Поиск по журналу

Вся Россия

Обязанности риэлтора при показе квартиры

ID: 48571173

10 февраля 2020

Вся Россия

1 355

Добрый вечер, уважаемые. Смотрю в интернете много информации о том , как риэлтору выгодно преподнести квартиру. У меня такой вопрос. А обязан ли риэлтор при показе квартиры показать ее дефекты? Или только грамотно нахваливать? При показе квартиры нам не сказали, что наружная стена долгое время страдала от воды, которая лилась с крыши. Показ квартиры производился вечером. Затем нас поторопили с заключением договора и внесением аванса в размере 50 000 руб.

Сейчас они во всем винять нас: мы смотрели квартиру, а риэлторы не обязаны предупреждать о различных ньюнсах. Естествено, тот дефект они считают незначительным. Но мы в праве должны были знать о нём. Аванс не возращают.

Авторы

ID: 48571173

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Борисово

10 мин.

улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 февраля 2020, 23:41

Лучший совет

Риэлтор продающий квартиру буквально должен только тому, кто обратился за его услугой по продаже (собственнику). Поскольку с риэлтором продавца договорных отношений у Вас нет, то следовательно никакой ответственности по отношению к Вам у него тоже быть не может.
Если Вы внесли аванс как способ обеспечения своих обязательств по будущему приобретению квартиры, то его Вам обязаны вернуть. Невозврат аванса - это уже мошенничество.
Пишите досудебную претензию на имя руководства компании и при необходимости будьте готовы обратиться в суд.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Gumbold

11 февраля 2020, 10:20

По поводу мкрытых дефектов, влияющих на принятие решение, характеристики квартиры и тп - у вас в договоре должен быть этот пункт. Согласно этому пунтку и действуйте.
И то, что было раньше но устранено сейчас - было раньше и сейчас уже н еактуально. Это как сосед сверху затопил 10 дет назад, но все последтсвия устранены - на характеиристи квартиры эт не влияет.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

10 февраля 2020, 23:38

Ну для начала, нужно точно знать, по какому договору вы вносили так называемый "аванс", и если договор не в Вашу пользу, и вы пойдете в суд, то необходимо будет доказать скрытый недостаток (дефект) помещения, а это- дорогостоящая экспертиза и привлечение третьей стороны в виде Упр. кампании, а то и администрации муниципалитета..Днем смотреть квартиры надо, и осматривать дом и все, что рядом, если решились на конкретную покупку,

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

10 февраля 2020, 23:28

У вас есть все основания для возврата аванса. В случае, когда переговоры о возврате заходят в тупик, есть смысл составить досудебную претензию. В вашем случае это должно стать фактором, который охладит пыл другой стороны.
Не забудьте указать в досудебной претензии о том, что проигравшая суд сторона обязана будет уплатить судебные издержки выигравший.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

10 февраля 2020, 23:26

Возвращать аванс опыт нужен. Где Ваш риэлтор? Аванс вносили продавцу? Ему и предъявлять претензии. Для начала письменное требование от имени Покупателя о расторжении договора аванса с указанием причины и срока возврата денег, лучше телеграммой (обязательно: 1) с уведомлением о вручении телеграфом и 2) копией текста). Если в агентство вносили - телеграмму в агентство. Должно возыметь действие. Если не поможет, следующий шаг - к адвокату и в суд.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

10 февраля 2020, 23:25

А что означает - стена пострадала от текущей с крыши воды? В чем это выражается? Не надуманы ли Ваши страхи.Просто если разобраться по большому счету,все торцевые стены больше подвержены намоканию от естественных осадков.Если дом панельный и есть расхождение плит,это один вопрос.А если дом кирпичный, и стена не имеет внешних дефектов,то совсем другое дело.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марта Григ

Частный маклер

10 февраля 2020, 23:13

Вечер добрый, риэлтор может и не знать о дефектах. Нормальному риэлтору выгодно провести сделку так, чтобы все стороны были довольны и не было никаких материальных претензий. А по поводу дефектов, есть такое понятие как скрытый дефект, и если продавец его намерено утаил, то можно по суду расторгнуть сделку даже после ее регистрации в Росреестре. Но это не так просто, как кажется. Поэтому постарайтесь все вопросы решить до подписания ДКП.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 февраля 2020, 23:08

Аванс необходимо вернуть, тем более, что отказ от покупки имеет логическую аргументацию. Если дело дойдёт до суда по причине невозврата денег, то Ваш иск, с большей вероятностью, будет удовлетворён.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях