Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Обязательная доля в наследстве
ID: 17277983
8 февраля 2019
Вся Россия
1 620
3

Добрый день! Прошу помочь с возникшими вопросами. Я и мой муж (в браке 12 лет, вместе 15 лет) жили в 2хкомнатной квартире. Собственником являлся муж. Муж недавно умер. Было составлено завещание - всё имущество он завещал мне (еще а 2011 году). У мужа есть 3 взрослых детей (совершеннолетних), а также жива мать (93 года), которая обратилась к нотариусу о выделении её обязательной доли. К возникшим вопросам сразу скажу, что мать живет в отдельной своей квартире и вполне обеспечена (получала много наследства от родственников, которое все отдала одной внучке), в нашей квартире она никогда не проживала и не была на обеспечении мужа. Муж также уже был пенсионером. Она написала доверенность на внучку, которая занимается всеми её делами,. Сейчас открыто наследственное дело.В июне этого года будет полгода со дня смерти супруга. Обязательная доля матери мужа составила 1/10 доля от всего имущества. В квартире также прописана моя дочь, но она не претендует ни на что. Вопросы: выкуп 1/10 доли. Нотариус сказала, что доля 1/10 будет выделяться по кадастровой стоимости, но до срока в полгода, а потом после выдачи св-ва владелец 1/10 доли (мать мужа) может назвать и рыночную стоимость (она больше прктически в 1,5-2 раза), а может и вообще любую стоимость назвать. я предложила мирный путь, но На кадастровую стоимость они (мать супруга и её внучка) не согласны, а хотят провести оценку жилья и потом думать за сколько мне её продать. Я тоже пенсионерка. И они могут затребовать неподъёмную для меня сумму.. Как мне действовать сейчас, пока не получено св-во? Как эта доля будет выделяться? И что они могут с этой сделать, если мы не договоримся? Заранее спасибо.

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
8 февраля 2019, 13:00
Лучший совет
Добрый день! Сейчас вы можете только вести с будущей сособственницей переговоры. Больше ничего не сделать. После 6-ти месяцев ожидания на наследственные доли вам будут выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию вам и по закону ей. Далее вы зарегистрируете право в Росреестре. Заселяться к вам она вряд ли станет, но очевидно, что деньги их очень интересуют, иначе не стали бы заморачиваться. Если они заявят не подъемную цену вам, то уж точно никого постороннего за такую же сумму они не найдут. 1/10 доли в 2 к.кв. - это слишком маленький интерес для постороннего человека, тем более что определить право пользования маловероятно мне представляется возможным. Вам нужно постараться договориться и обьяснить им,что кроме как вам никому такая доля не понадобиться. Есть специалисты, которые граммотно умеют вести переговоры в данных ситуациях.
6
0
859/50 000
0/50 000
10 февраля 2019, 18:52
Здравствуйте. Если вас не устроит цена за долю, обращайтесь в суд с признанием доли малозначимой, прилагайте оценочный альбом от нанятой вами оценочной компанией (с которой попытайтесь договориться чтобы оценили подешевле, цена услуги- 5-6 тысяч рублей) и ждите, какое решение примет суд. 95 % долю признают малозначимой и вы сможете ее выкупить, цену приблизительно сможете понимать после оценки. Нюансов достаточно.
0
0
417/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
8 февраля 2019, 13:44
Ничего не делайте. В контакт не вступайте, ничего не предлагайте. Дождитесь инициативы с той стороны. Со временем получите или извещение от нотариуса о продаже и предложением выкупить по указанной цене, либо повестку в суд. Если предложенная цена устроит, можно выкупать, а можно и поторговаться. Справедливая цена на 1/10 в вашей ситуации в районе 500 000 р. постороннему дороже продать не удастся. Вселиться к Вам вряд ли получится. Скорее всего суд обяжет Вас выплачивать арендную плату за пользование чужой долей, 2-3 т. в месяц. Вообще, грамотный адвокат Вам точно пригодится. Лучше всего заручиться его поддержкой заранее, пока
есть время выбрать. Если будете выкупать долю, очень тщательно отнеситесь к оформлению сделки, что бы избежать рисков расторжения сделки впоследствии, и возвращения ситуации на круги своя. Встречаются такие старушки и их наследники - продадут, потом расторгают сделку, и по новой. Здесь без помощи специалиста точно не обойтись. На нотариуса надеяться не стоит, это не его функция. Конечно, специалистам придётся платить, но занимаясь такими вопросами самостоятельно, можно нажить себе такие проблемы, решение которых обойдётся ещё дороже.
2
0
1 179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости