Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Обязательства продавца квартиры после продажи
Оля Машко
13 октября 2018
Вся Россия
2 263
10

Добрый день!

Я продаю квартиру. Покупатель хочет внести в договор следующие пункты:


4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.


Насколько это требование справедливо? За какие недостатки продавец должен нести ответственность после продажи квартиры?


Спасибо

Авторы
Теги
10
Оля Машко
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
Шелепиха
11 мин.
Шелепихинская набережная, 34к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Маяковская
13 мин.
Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
12 500 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Тверская
5 мин.
Богословский переулок, 1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
13 октября 2018, 12:47
Лучший совет
Если специалист работает от покупателя, он ещё и не такое напишет, это относительно лояльное отражение положений ГК «без перегибов». Я бы сказал, что это просто ст. 475 в чистом виде, вот и все.
8
0
194/50 000
0/50 000
LAN ESTATE
14 октября 2018, 08:30
Сейчас по одной из сделок подобная история - вы все правильно сделали и укажите еще сроки обязательно.
0
0
102/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
13 октября 2018, 17:43
Оля, Вы можете оба пункта оставить, но необходимо указывать конкретные временные интервалы, иначе Ваш Покупатель вправе вернуть квартиру спустя год-другой, вот в этом весь подвох.
6
0
179/50 000
0/50 000
Оля Машко
Автор
13 октября 2018, 23:07
Спасибо за Ваш совет, укажем конкретные сроки.
0
0
46/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
14 октября 2018, 10:08
Пожалуйста, именно по этому я выше писал о кабальности договора.
0
0
64/50 000
Оля Машко
Автор
13 октября 2018, 17:35
Спасибо за комментарии!
Договорились с покупателем п.4.4. убрать, а 4.3. переформулировать в
В случае, если при передаче Продавцом Покупателю Квартиры, в квартире отсутствуют какие-либо из вещей, оговоренных в п. 1.3., Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены
2
0
327/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
13 октября 2018, 12:56
А вы попросите Покупателя конкретизировать что есть "нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)" или "Квартира ненадлежащего качества" и наступит понимание данных пунктов обеими сторонами. В принципе согласен с Дмитрием и Натальей, это еще нормальный текст
6
0
490/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
13 октября 2018, 12:25
Договор - это согласованное волеизъявление двух или более лиц.Если Вас пункты не совсем устраивают,корректируйте.Например п.4.4 можно откорректировать "под себя".
6
0
162/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 октября 2018, 12:08
Добрый день. Нормальные это условия договора. Если у Вашей квартиры нет значимых изъянов, то Вам нечего опасаться. Допустим, нет трещины в стене, нет постоянно образующейся плесени, которую Вы старательно замаскировали перед продажей и т.п.
5
0
240/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
13 октября 2018, 11:59
Здравствуйте. Это кабальные условия договора. С уважением.
1
0
58/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы