За квартиру собираются вносить аванс. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы продавец снял квартиру с продажи, то есть с разных сайтов , где она выставлена.
Со своей стороны обещают , что покупатель за время авансового договора (1 месяц) не будет искать другую квартиру. Тогда, в случае нарушения условий покупателем, необходимы какие-то гарантии (то есть штрафные санкции -аванс остается у продавца, если покупатель найдет себе другой вариант квартиры).

Но они на это идти не хотят. Говорят, а продавец тоже может передумать продавать квартиру и тогда просто вернет аванс. А они уже потратят время и средства на оформление документов именно на эту квартиру (они покупают по ипотеке). Тогда, говорят, что нужны и гарантии (штрафные санкции для продавца). То есть задаток, что ли?

Квартира альтернативная. Причем альтернативу искать в другом городе Подмосковья.

Прав ли риэлтор покупателя, настаивая на снятии квартиры с продажи? Ведь можно не снимать её с продажи, а просто принимать звонки от потенциальных покупателей , говоря, что квартира под авансом.
Есть ли смысл соглашаться на аванс без штафных или лучше настоять на них?