Дмитрий! Вы же давали обязательство наделить детей собственностью именно в этой квартире. Так что наделять нужно в этой. А чтобы легче было получить согласие органов опеки при последующей продаже, наделите детей маленькими долями. Никаких ограничений на размер доли детям по обязательству нет.

А кто ни будь сталкивался на практике как это в действительности делается? Я объясню ситуацию. Есть однокомнатная квартира, остаток по ипотеке 350000, есть строящаяся однокомнатная квартира, тоже в ипотеке. Я хотел одной частью мат. капитала погасить первый кредит и остаток направить на частичное погашение второго. Получается мне нужно два таких обязательства. Но, если я захочу продать квартиру по которой закроется ипотека, кто и каким образом будет отслеживать мои обязательства? А если я захочу погасить кредит по второй квартире или вложиться в загородный дом например. Я честно говоря просто не пониманию как это можно регулировать.

Дмитрий, доли, которые Вы должны выделить детям (и не только им), прописаны и определены Вами в Вашем обязательстве, которое Вы сдали (если уже использовали) в пенсионный фонд. Если ещё не сдавали, то лучше использовать формулировку "с определением размера долей по соглашению"

При рассмотрении дела обозначенного цифрой "14" суд использовал такое обоснование: "Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными."

Не смог найти, но помню совсем недавно мне попались на глаза официальные разъяснения, в виде подзаконных актов, по вопросу количественной оценки долей несовершеннолетних при использовании маткапитала. В подтверждение своих слов приведу "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

"...Споры, связанные с определением долей в праве
собственности на жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием
средств материнского (семейного) капитала

... 13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

... 14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными."

В обоих случаях суды рассмотрели дела ссылаясь на аналогию закона, имея ввиду ст.ст 38.39. СК РФ
Думаю в самом ближайшем времени законодатель допишет формулировку п.4, ст.10. ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

Понял. Спасибо за развернутые ответы!

Повторяю, для частной собственности ограничений нет. Возможность продажи объекта права, где в качестве собственников есть несовершеннолетние дети, зависит от разрешения органов опеки на такую сделку.
Это не органы опеки давали нотариальное обязательство о выделении долей, а Вы. Таким образом, обязанность за исполнение этого обязательства возложена на Вас, также как и ответственность. Правда вопрос ответственности пока открыт, громких судебных разбирательств из-за нарушения таких обязательств пока нет. Законом четкая ответственность.. также не предусмотрена. Долю нужно выделять именно в той квартире, которая куплена за счет средств мат. капитала.

Да, но есть ограничения в жилищном кодексе.
И еще вопрос, как происходит процесс продажи такой квартиры? Как я понимаю с этого момента органы опеки должны следить, чтобы эти доли при продаже как минимум не уменьшались. Можно ли в такой ситуации выделить детям доли в квартире которая уже находится в собственности?

Вообще никаких ограничений по минимальному размеру доли законодательство РФ не установлено. Дарите хоть 1 кв. м.

Главное - наделить детей собственностью, а ее размер не важен.
Не обязательно даже, чтобы это были равные доли на всех.