Обмен 1к в Люберцах на 3 к в Москве

Добрый вечер,уважаемые эксперты! Хочу просить вашего мнения. В собственности 1к квартира в Люберцах, с ремонтом,3 года дому эконом,42 м, 20 мин от метро пешком. Подобные сейчас стоят 5200-5700 тр, живем в ней,никто не прописан,1 взрослый собственник. Хотим расшириться и переехать на Филевский парк. Рассматриваю трешки,они от 11 млн за бабушкин вариант. Жить есть где,у родителей мужа жилье в интересующем районе, имеющуюся квартиру можно продать. Мучаюсь вопросами ,цены продолжат падать? А вдруг Люберцы я свои через 2-3 года вообще не продам за 5 млн? И разрыв цен между этими двумя локациями будет только увеличиваться. 1) подкопить и через 2 года взять ипотеку и по альтернативе продать-купить 2)продать вот прям скоро и деньги положить в банк, через года 2 взять ипотеку 3) купить убитую треху сейчас по альтернативе, продав-купив, и сдавать ее, видимо,какое-то время. Заранее спасибо