Добрый вечер. В целях налогообложения мена (именно термин мена, обмен к Вам не применим) приравнивается к купле-продаже, поэтому сделав мену у Вашей подруги возникнет обязанность по уплате НДФЛ. Поэтому правильнее всего сделать сделки через договор купли-продажи с указанием заранее просчитанных сумм. Почему именно "заранее просчитанных": вычет в 1 млн. руб. (не облагаемая налогом сумма) предоставляется 1 раз в 1 налоговый период, поэтому по документам участок и квартиру необходимо продавать за сумму в 1 млн. руб. за все, согласитесь, что такие суммы будут на порядок отличаться от реальных рыночных цен, думаю лишнее внимание фискальных органов в лице налоговой инспекции Вам ненужно. Вообще для построения правильного сценария развития ситуации необходимо сесть и все просчитать + необходима дополнительная информация по Вашей подруге, а именно реализовано ли у нее право на получение соответствующего налогового вычета при покупке. Еще один важный момент, который необходимо учесть – это конец налогового периода (через 1.5 месяца). Дело в том, что сделки в Москве зарегистрируются за 10 дней, а вот в области не менее 30 дней. Возможно стоит подождать. Попросите у Вашего риэлтора все Вам объяснить.

Надежда, а Вы уверены в том, что хотите ухудшить свои жилищные условия??? Иллюзия об отдыхе на даче погубила многих. ДАЧА это смена рудовой деятельности и вложение огромных денег для обустройстра долгожданного отдыха.

Надежда, Ваш риэлтор, вероятно не делал раньше таких сделок. Регистрация мены проходит даже между разными городами. Просто сами позвоните в регистрирующий орган и наведите справки, чтобы быть уверенной, когда будете настаивать на таком оформлении. Неплохо было бы и к нотариусу зайти поспрашивать. У Вас мена в чистом виде и никто не может отказать Вам в том, чтобы отразить в договоре истинную ситуацию - это Ваше не только право, но и обязанность оформлять сделку так, какова она на самом деле. Кроме того, так Вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей на сделке - это главная цель мены. В случае отказа нотариуса можно обратится в нотариальную палату Москвы за рекомендацией. Напишите потом, что Вам ответят и как все пройдет, а то я всегда переживаю за судьбу своих консультаций (написать можно на личную страничку или сюда, но отдельным комментарием, а то мы в старые вопросы не заглядываем, а когда комментарий вставлен в совет так, как Ваш текст выше к моему совету вставлен, то нам на почту не приходит уведомление о его появлении.)

Купле продажа будет лучше

В ситуации не доверия в подруге, один договор мены, который полностью соответствует действительности - лучше.

Лучше будет сделать через куплю продажу. Более детальный совет готов дать лично.

Можно делать так, как написал Даниил - нужен грамотный специалист на сделке, чтобы не промазать и не попасть на налоги.

Еще можно сделать договор мены - один на все три объекта. В этом договоре оценить объекты подруги по 500 000р. каждый, а Вашу квартиру в один миллион - так налога не будет ни у подруги, ни у Вас. Пусть Вас не смущает, что объекты разные и в разных регионах. Мена может быть чего угодно на что угодно. Квартиру можно по договору мены поменять хоть на самолет, хоть на шубу. Это Ваше право. Указав меньшую сумму оценки Вы при договоре мены не рискуете остаться в убытке в случае его расторжения (к примеру из-за спора наследников). Дело в том, если наследство Вашей подруги будет оспорено, а следом за ним и договор мены, то по закону Вам в этом случае возвратиться Ваша квартира, а подруге ее квартира и участок, т.е. каждая сторона останется при своем. А что там будет с подружкиным наследством, Вас уже не касается. Трудно только будет найти нотариуса, который согласится составлять этот редко встречающийся, а значит нестандартный, договор. Но я в свое время в Питере, правда с большим трудом, добилась от нотариуса изготовления и удостоверения аналогичного договора. Он должен быть в Вашем случае в четырех подлинных экземплярах, Один нотариусу и по одному договору на регистрацию каждого из трех объектов. Оформление сложное, но зато без налога и без разрыва во времени оформления объектов, Вы ведь боитесь, что подруга, получив квартиру, может отказаться оформить участок.

Надежда, а если забудем на некоторое время про подругу, по альтернативной сделке меняем вашу двушку на однушку, а но остаток подбираем Вам участок. Думаете более удачного варианта, чем с подругой не найдется?

Вы хороший товарищ, Надежда, раз беспокоитесь об интересах подруги. Но Вы уверены, что подруга является единственным наследником первой очереди? Вдруг, появится внебрачный сын умершего отца или дети от первого брака, если таковой был, и заявят о своих правах на наследство? Тогда по суду Вы вернете сумму, указанную в договоре, вместо 5,5+1.

Спасибо, Даниил! правильно ли я поняла, что для нее будет интереснее продать объекты в разных налоговых периодах, тогда она может показать по 1 млн минимум по каждому объекту?