Поиск по журналу

Вся Россия

Обмен 2х к. долевой квартиры на однушку с доплатой деньгами и мат.капиталом.

Дмитрий

11 апреля 2018

Вся Россия

7 612

Долевую 2х комнатную квартиру 3/4 моя и 1/4 брата,есть вариант обмена на однушку с доплатой деньгами и материнским капиталом. Денег и мат.капитала хватает только на расчет с братом за его 1/4. Вопрос какие могут быть варианты в реалиях нашего законодательства если долевая сделка и материнский капитал только через договор купли продажи и оформлением у натариуса.

Авторы

Дмитрий

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

23 999 777 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

7 комментариев

Ирина Некрасова

Ключ

13 апреля 2018, 09:50

если я правильно поняла, то у вас обмен ваша 2х комнатная квартира на 1 комнатную квартиру с доплатой материнским сертификатом и наличными) нотариус составляет два договора купли продажи: 1-договор купли-продажи 2х комнатной квартиры общей стоимостью скажем 2000т. руб., где ваш брат продает свою 1/4 за мат.капитал+ сумма наличными( скажем 450т. руб сумма нам капитала и 400т. руб наличными), а вы свои 3/4 за 1150т.руб;
2-договор купли продажи 1комнатной квартиры за 1200т. р
Суммы соответствующие вашим договоренностям

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

12 апреля 2018, 17:52

Ребенку 3 года есть. покупатель в договоре выделит доли всем членам своей семьи.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эксперт-недвижимость

12 апреля 2018, 14:36

Добрый день, Дмитрий! есть насколько вопросов ребенку ваших покупателей исполнилось 3 года? Если нет, то без ипотеки не обойтись. Если да, то составляете 2 договора купли-продажи. 1: купля-продажа вашей квартиры (расчеты условно: 2х комн. вы оценили 2 млн.руб.; из них 550 т.р. наличными брату, 450 средства мат. капитала, ПФ перечисляет брату, оставшаяся сумма в размере 1000 т.р. вам) , и 2: вы покупаете 1 комн. квартиру (условно стоит 1100 т.р., соответственно средства от проданной квартиры 1000 т.р., плюс 100 т.р. доплата с вашей стороны)

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

12 апреля 2018, 13:29

Хозяйка однушки за сделку по обмену на нашу 2х комнатную доплачивает мат. капиталом и наличными. С моей стороны то же доплата деньгами, так как брат за свою 1/4 загнул заоблачную цену. Продовать за такую цену относительно его доли можно вечно ! Брать хозяйке ипотеку для упращения сделки это потеря 12% от мат. капитала. Муж у нее военный, для него это гемор. Договор мены говорят отпадает. Важно чтобы договор купли продажи получил одобрение в ПФР. Повторяю денег хватает только на расчет с братом .

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

12 апреля 2018, 10:09

Выкупаете у брата его 1/4 за деньги и маткапитал,а брат покупает себе другое жилье.

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

12 апреля 2018, 09:20

Добрый день, Дмитрий! Действительно, " каша" в изложении информации. Если я понимаю правильно, Вы не знаете, как поступить : продать свои 3/4 доли и купить 1 комнатную квартиру и второй вариант : выкупить 1/4 доли у брата и иметь в собственности 2-х комнатную квартиру.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 апреля 2018, 00:18

А можно перефразировать вопрос, расставив в нем знаки препинания и сделав акценты на действительно важные нюансы. Ничего непонятно.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях