если я правильно поняла, то у вас обмен ваша 2х комнатная квартира на 1 комнатную квартиру с доплатой материнским сертификатом и наличными) нотариус составляет два договора купли продажи: 1-договор купли-продажи 2х комнатной квартиры общей стоимостью скажем 2000т. руб., где ваш брат продает свою 1/4 за мат.капитал+ сумма наличными( скажем 450т. руб сумма нам капитала и 400т. руб наличными), а вы свои 3/4 за 1150т.руб;
2-договор купли продажи 1комнатной квартиры за 1200т. р
Суммы соответствующие вашим договоренностям

Ребенку 3 года есть. покупатель в договоре выделит доли всем членам своей семьи.

Добрый день, Дмитрий! есть насколько вопросов ребенку ваших покупателей исполнилось 3 года? Если нет, то без ипотеки не обойтись. Если да, то составляете 2 договора купли-продажи. 1: купля-продажа вашей квартиры (расчеты условно: 2х комн. вы оценили 2 млн.руб.; из них 550 т.р. наличными брату, 450 средства мат. капитала, ПФ перечисляет брату, оставшаяся сумма в размере 1000 т.р. вам) , и 2: вы покупаете 1 комн. квартиру (условно стоит 1100 т.р., соответственно средства от проданной квартиры 1000 т.р., плюс 100 т.р. доплата с вашей стороны)

Хозяйка однушки за сделку по обмену на нашу 2х комнатную доплачивает мат. капиталом и наличными. С моей стороны то же доплата деньгами, так как брат за свою 1/4 загнул заоблачную цену. Продовать за такую цену относительно его доли можно вечно ! Брать хозяйке ипотеку для упращения сделки это потеря 12% от мат. капитала. Муж у нее военный, для него это гемор. Договор мены говорят отпадает. Важно чтобы договор купли продажи получил одобрение в ПФР. Повторяю денег хватает только на расчет с братом .

Выкупаете у брата его 1/4 за деньги и маткапитал,а брат покупает себе другое жилье.

Добрый день, Дмитрий! Действительно, " каша" в изложении информации. Если я понимаю правильно, Вы не знаете, как поступить : продать свои 3/4 доли и купить 1 комнатную квартиру и второй вариант : выкупить 1/4 доли у брата и иметь в собственности 2-х комнатную квартиру.

А можно перефразировать вопрос, расставив в нем знаки препинания и сделав акценты на действительно важные нюансы. Ничего непонятно.