Есть малогабаритная трешка в панельном 9-ти этажном доме, метро Отрадное (8 мин пешком 650 метров), 3 этаж 52 общей, 33 жилой. 3 этаж, относительно большая лоджия(2.6 мкв), узаконенная перепланировка, большой совмещенный санузел (6 мкв). Больше 3-х лет. Состояние среднее, 8 лет после ремонта
Посоветуйте пожалуйста:
1. Примерную стоимость продажи 3-шки (я планировал 8.5кк)
2. Есть желание продать 3-ку и купить 2 хорошие однушки (в среднем до 6кк, от 30 общей, не первый не последний с балконом или лоджией) у метро, добавив некоторую сумму. Хочется однушки не далее 5 минут ходом от метро + более менее нормальные районы. Пока нравятся метро Алексеевская, ВДНХ, Фрунзенская, Университет, Нахимовский проспект. По каждому из приведенных районов есть предложения в базах, соответствующие желаемым условиям.
Если предложить что основная цель - последующая сдача в аренду, как профессионалы, какие бы районы вы посоветовали(может есть более интерестные из неуказанных, но укладывающиеся в бюджет), на что обратить внимание при покупке, ну и примерные цифры, по Вашему мнению