В июле спрос на ипотеку на ИЖС стал рекордным с начала года
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
обмен долями
татьяна
Здравствуйте! будут ли равнозначными доли: 19 кв.м. в районе Очаково-Матвеевское в двух комнатной квартире ( 36 кв.м.) и 17 кв.м в двухкомнатной квартире в районе Марьина Роща ( 54 кв.м.)? если нет, то какая сумма к доплате? Андрей
Автор
0
0
14
татьяна
Могут подойти
14 комментариев
Алевтин Дедекин
6 июля 2013, 11:42
Нужна помощь? Обращайтесь, сделаем.
0
0
35/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 14:26
Возьмите специалиста на сопровождение. Следует не только правильно оценить доли, но и грамотно оформить договор купли-продажи (или мены), а так же организовать расчеты между сторонами.
1
0
184/50 000
0/50 000
Маргарита
25 июня 2013, 13:25
И сделать оценку долей - можно поставить одинаковую сумму, но если если суммы разные, то возникает доплата, которая считается доходом и облагается 13% - поэтому не видя Ваших документов по обеим квартирам - консультировать сложно, а может и не будет налога. При мене применяются правила,как к купле-продаже.
2
0
307/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 13:06
Если будете делать прямой обмен, то не забудьте, что, так же, как и при купле-продаже, надо будет получить отказы сособственников от преимущественного права на возмездное приобретение.
2
0
184/50 000
0/50 000
татьяна
25 июня 2013, 13:47
а без этого росреестр сделку не зарегистрирует?
0
0
47/50 000
25 июня 2013, 15:04
По договору мены или купли-продажи нет, не зарегистрирует. Надо или отказы получить или уведомления им отправить.
0
0
114/50 000
25 июня 2013, 11:10
Добрый день. Как они будут равнозначными, если одна квартира имеет общую площадь 36 м2, а другая 54м2?! Один район имеет метро, а второй нет?! Одна квартира улучшенной планировки (современное домостроение), а вторая наверно 70-80х годов?! Естественно ни о какой равнозначности тут говорить не приходится. Рыночная стоимость квартир будет отличаться как минимум на 50-70%.
2
0
372/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 09:38
Здравствуйте! Доли обычно исчисляются на метрами, а дробью, например, 1/2... Для оценки стоимости доли необходимы не только данные по самой квартире но и данные по сособственникам, возможности полноценно использовать долю, определить порядок пользования в квартире... Одной только оценки стоимости самих квартир - недостаточно...
2
0
329/50 000
0/50 000
Мария Стогова
25 июня 2013, 09:27
Скорее всего вы меняетесь с родственниками. Мало фактов по квартирам (много что влияет на цену). А с родственников взять или получить доплату тяжеловато.
2
0
153/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 08:29
Такие доли необходимо сначало оценить в денежном эквиваленте, потом делать выводы.
2
0
83/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
25 июня 2013, 00:15
В Марьиной Роще будет дороже, но нужно понимать у вас доли или все таки комнаты с отдельным лицевым счетом. Если у вас и там и там по 1/2 доли, то почему вы решили, что вам принадлежат именно эти комнаты с такими кв.м.? Если все таки комнаты, то где-то 500-700тыс.рублей, разницы.
1
0
281/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
25 июня 2013, 09:01
Если у вас все таки доли, то квартира в Марьиной Роще, стоит примерно 8-9млн. рублей, а в Очаково, примерно 6-7млн.рублей. Соответственно, если у вас по 1/2 доли в каждой квартире, то можно определить разницу в деньгах, примерную. Вы дали мало информации по адресам квартир. Звоните- оценим точнее.
0
0
298/50 000
татьяна
25 июня 2013, 13:45
В Марьиной роще 1/3 доли квартиры, равная при делении на три -17 кв.м., в Очаково - 1\2 доли квартиры, равная при моем подсчете 19кв.м. Размерам комнат метраж не соответствует.
0
0
176/50 000
Алексей Дубовик
25 июня 2013, 19:34
Тогда все меняется. 1/3 доля в Марьиной Роще-это 17кв.м. общей площади, а по жилой не получается полноценная комната. В Очаково же наоборот 1/2 включает в себя полноценную комнату-пускай маленькую. Теперь нужно понимать смысл обмена. Что вы хотите сделать? Звоните, попробую помочь.
0
0
282/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости