Сколько предстоит!
Много вопросов по приватизации вашего жилья, о сумме доплаты, о желаемых вариантов трешек ....... Одним советом не обойтись .

Здравствуйте.
Начать прежде всего нужно с корректной оценки по рынку вашей квартиры.
На цену жилья влияет очень много факторов: состояние дома/подъезда/квартиры/перепланировка; наличие стройки рядом/ЛЭПа/ТЭЦ/промзоны, транспортных развязок/больших дорог/лесопарков/зеленых зон/обустроенности района, инфраструктура, наличие магазинов в доме, расположение самого дома/окон/этаж/этажность; наличие детей в собственниках/прохождение опеки, зарегистрированные лица, возможные отказники от приватизации.
А затем проанализировать ваши желания и приоритеты — что вы хотите приобрести взамен (в каком доме, метраж, состояние квартиры, расположение дома и пр.), промониторить цены предложений по району, для того чтобы оценить свои возможности. Может случиться, что вашей доплаты не хватит и необходимо будет привлечь ипотечные средства.
Выше правильно посоветовали, что привлечь риэлтора стоит уже сейчас, сделка у вас не простая. Успехов!

ирина, она же александр ))) клево )))
топикстартеру:
1) начать следует с адекватной оценки своей квартиры и финансовых возможностей. то есть сколько реально стоит на рынке ваша квартира и сколько вы готовы доплатить, с учетом затрат на ремонт и накладных расходов (стоимость услуг риэлтора, стоимость справок, услуг нотариуса, ячеек и прочих технических моментов). разумеется, лучше всего на этом уже этапе привлечь специалиста. консультации обычно бесплатны или имеют чисто символическую стоимость;
2) трудности могут возникнуть самые разнообразные, как при продаже вашей квартиры, так и при покупке альтернативной: документы, опека, перепланировки. сама по себе альтернативная сделка уже является сравнительной трудностью, по сравнению со свободной куплей-продажей;
3) поспрашивайте по друзьям, знакомым, коллегам, недавно имевшим положительный опыт купли-продажи жилой недвижимости в городе (не дачной!!). наверняка кто-то кого-то посоветует. в конце концов, можно найти и тут, на циане - у всех специалистов есть рейтинг. крайне не рекомендую обращаться в агентство, особенно крупное, с улицы. если по знакомству к конкретному специалисту - тогда надо смотреть предметно, но приходить с улицы в агентство - выкинуть деньги псу под хвост (это в лучшем случае).