Добрый вечер
Во-первых, Вам нужно будет получать согласие органов опеки и попечительства на данную сделку, т.к все сделки с несовершеннолетними и недееспособными проходят через них.
Считаю, что если условия не будут ухудшены, то риски небольшие, как при обычной сделке.
Я бы делала всё через куплю-продажу
Удачи

День добрый Вам, Сергей Михайлович!
Покупая такую квартиру, Вам нужно очень сильно подумать о последствиях, и очень сильно себя обезопасить.
Покупать такую квартиру за деньги - это просто ОГРОМНЫЙ РИСК !!!
Во-первых, по Недееспособному собственнику.
Причин для расторжения сделки ДКП может быть множество: смена Опекуна, обращение родственников, претензии к новому жилью, т.е. от вида за окном до шумных соседей и т.д.
И что в итоге: суд однозначно вернёт Недееспособного в его кв-ру, а вот вы вернете свои деньги вряд ли. В лучшем случае, получите по суду жильё,которое Опекун приобрёл на ваши деньги Опекаемому.
Во-вторых, по Собственнику другой доли.
Однозначно, сумма в ДКП в обеих случаях должна быть прописано полностью. И, даже в этом варианте, в случае признания первого ДКП недействительным, вы не сможете вернуть себе деньги. Вы получите часть жилья(долю второго собственника) по цене отдельной квартиры!
В Вашем случае, лучше всего договориться со вторым Собственником и обменять его долю на кв-ру Тёщи,если их стоимость сопоставима.
И обязательно везде указать в договорах мены РЕАЛЬНУЮ стоимость.
Для полной Вашей безопасности, второй Собственник должен будет написать у нотариуса Обязательство перед Вами,что в случае признания ДКП по первому ,
Недееспособному собственнику, недействительным, то он, Собственник второй доли, вернет Вам либо ваше жильё,либо деньги,прописанные в договоре мены.А Вы,
соответственно,его долю в первоначальной квартире.
Успехов Вам, Давид Моисеевич.

Добрый день.
Риск примерно 30%
недавно в похожей ситуации клиентам заявили (комиссия, аж из москвы приперлась), что в новой отдельной квартире нет подводки воды к кровати больного и люди получили отказ. Где гарантия, что опекун потом ненайдет такого врача и вы получите одратно свою квартиру, и станете соседом по комуналке за свои деньги.

Здравствуйте Сергей Михайлович! Конечно, в такой ситуации есть риск. В случае признания сделки недействительной, стороны получат то, что принадлежало им до сделки, т.е Вы получите свою квартиру, а недееспособный сособственник - свою долю. Кроме того, у Вас будет доля в квартире с недееспособным сособственником, и что Вы будете с ней делать?

Здравствуйте, Сергей Михайлович!
Вы сами чувствуете во всем этом некий риски испытываете опасения, что сделку признают недействительной, но тем не менее не оставляете эту идею. Если сделку признают недействительной, то все должно будет вернуться на круги своя.

Риск признания сделки недействительной есть всегда.
Например у недееспособного собственника появится новый опекун, который будет оспаривать сделку в суде защищая интересы опекаемого.
Жильё Ваше Вам вернут.Вы потеряете долю в квартире.В неё по идее должен будет вернуться бывший собственник. На вторую долю у Вас будет свидетельство о собственности от её владельца.
Пригласите специалиста, для сопровождения сделки. Как вариант можно застраховать титул.

Сергей Михайлович, Вы же вроде бы совсем недавно этой темой интересовались? Забыли уже? Ничего нового Вам специалисты не скажут...