Я с семьей проживаем в квартире в спальном районе. Мы хотим переехать в квартиру в новостройке ближе к центру. Хочу узнать у уважаемых экспертов как лучше поступить.

1. Обратиться в агентство недвижимости, чтобы они нашли покупателя на нашу квартиру и подобрали подходящий вариант для покупки.

В этом варианте меня не устраивает то, что два события должны быть жестко привязаны во времени. Мы не можем продать квартиру, потом искать несколько месяцев подходящую квартиру для покупки (потому что эти несколько месяцев нужно где-то жить). На мой взгляд, одновременно найти покупателя и продавца, которые бы подошли по всем параметрам довольно сложно. Кроме того, если покупать квартиру без ремонта, то сразу заехать тоже не получится и придется какое-то время снимать квартиру и много раз перевозить мебель туда-сюда, чего хочется избежать.

2. Купить понравившуюся квартиру в ипотеку. Скажем, купить квартиру за 5,5 млн с первоначальным взносом 1 млн со сроком на 20 лет. То есть сумма ипотеки составит 4,5 млн.

Обычно квартиры в новостройках продаются без ремонта. Поэтому несколько месяцев уйдет на то, чтобы сделать в квартире минимальный ремонт, пригодный для жизни. После этого спокойно переехать в новую квартиру. Потом продать старую квартиру, скажем, за 3.5 млн и погасить основной долг ипотеки.

Таким образом, можно сэкономить на комиссии агентства недвижимости (платить только за продажу квартиры, т.к. покупка в новостройке обычно идет без комиссии).

Вопрос: нет ли подводных камней во втором варианте? Банки не возражают, если у них "перехватывают" деньги между покупкой и продажей недвижимости?

Спасибо!