Добрый день. Начать стоит с оценки имеющейся квартиры, определения параметров альтернативы, и предварительного одобрения кредита. Для оценки надо пригласить риэлтора,он знает реальные,не "выставочные" цены. По поводу кредита тоже стоит заранее проконсультироваться,чтобы учесть Ваши потребности и возможности,а так же особенности кредитной истории,если они есть. После нахождения покупателя на Вашу квартиру,подбора и одобрения альтернативы,готовится сделка в банке,и два перехода права регистрируются одновременно. При правильном расчете все пройдет гладко.