Поиск по журналу

Вся Россия

Обмен недвижимости

Филипп Бондаренко

29 февраля 2020

Вся Россия

3 400

Подскажите пожалуйста, как сегодня можно найти квартиру на обмен? Моя тётя проживает в Москве, пятиэтажный дом под реиновацию. Но у неё последнее время начались проблемы с ногами, крайне проблематично пешком подыматься на 5 этаж. И ждать переселения нет сил, конкретные сроки не понятны. Реально ли ей сегодня найти обмен однушку на однушку, только с лифтом? С разумной доплатой если что.

Авторы

Филипп Бондаренко

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

16 комментариев

Александр Воронич

29 февраля 2020, 16:58

Лучший совет

Здравствуйте. Если Ваша тётя проживает в районе, где стоимость жилья высокая, относительно других районов, то можно реализовать Ваши планы путём переселения Вашей тёти в район, где стоимость жилья дешевле. Если Вы готовы доплатить, то можно попробовать оставить тётю в этом же районе. Размер необходимой для этого доплаты можно определить, зная более точные исходные данные. Но я бы предложил сдать квартиру тёти а ей снять.
другую.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

11 марта 2020, 14:17

Вполне реализуемый вариант, еще и выбирать будете..

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Потапкин

Частный маклер

8 марта 2020, 03:33

Квартиры в домах под реновацию если вы поставите вменяемую цену уходят в течении недели. Поэтому проще продать и купить в другом доме на первом этаже. Тем более первый этаж всегда был дешевле. Но я бы сдал просто квартиру на 5 и снял бы бабушке на 1 что бы не терять возможность сноса и улучшения жилья

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

2 марта 2020, 15:08

Добрый день, Филипп!Если квартира бабушки находится в собственности, у неё есть несколько схем совершения сделки. Обмен (договор мены), альтернативная сделка (посредством подписания минимум двух ДКП). Если квартира не в собственности, вы (бабушка) может обменять на муниципальную (неприватизированную) квартиру или на приватизированную. В каждом случае есть свои особенности. С уважением, Олег Владимирович

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

29 февраля 2020, 23:21

на обмен найти очень тяжело, практически нереально. через куплю-продажу (альтернативная сделка, но продаются/покупаются не эти две квартиры) будет попроще. надо только найти грамотного специалиста, который организует процесс, потому что самостоятельно дилетанту с альтернативой справиться практически нереально.
то, что дом на реновацию, никакого значения не имеет: кузьминки - один из самых реновируемых районов (номинально, по крайней мере). и да, он по цене немного дешевле сходненской, особенно если речь идет о тех кузьминках, которые в сторону м.рязанский проспект.

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

29 февраля 2020, 19:26

Живу на этой же ветке, что и ваша тетя, район хорошо знаю, готова помочь. Прямых обменов давно не существует, поэтому только одновременная продажа одной квартиры и покупка другой. Не самый сложный вариант. Сколько лет в собственности квартира?
Можно уложиться без доплаты.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Филипп Бондаренко

Автор

29 февраля 2020, 20:16

Точно не знаю сколько в собственности, могу спросить, но живёт там давно, лет 15-20. Сама сделка конечно как обмен я думаю юридически не предполагается. Оформляется всё как купле-продажа. Вопрос лишь в поиске людей желающих на обмен одного жилья на другое. Здесь есть плюс в том, что данный дом внесён в программу реиновации и года через 2-3 собственник получит бонус в виде новостроя и увеличенную площадь по сути. Поэтому я думаю что кому-то будет интересно. Я тёте предлагал дождаться переселения, но она с пессимизмом относится к срокам реализации этой программы и говорит что ждать даже год или два, для неё это большие мучения.

633/50 000

елена смирнова

Частный маклер

29 февраля 2020, 23:26

Вероятность вдруг найти желающих , готовых переехать из своей квартиры с лифтом в квартиру вашей тети на 5 этаже без лифта = 0, и тут не спасет никакая заманчивая (или призрачная?) реновация, тем более, как вы сами пишете - сроки не понятны.
Подходить к решению задачи надо по-другому, и опытным риэлторам алгоритм известен. Обращайтесь к любому, и будет у вашей тети квартира с лифтом! Не сразу, но будет.

415/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 февраля 2020, 18:51

Филипп, как такового обмена сегодня не существует. Конечно есть единичные сделки, но проходят они, как правило, в рамках одной семьи, близких родственников и т.п. Проблема в сопоставлении имеющегося и необходимого, т.е. чтобы Ваш вариант принципиально подходил по всем параметрам другой стороне и наоборот. Такие вопросы уже давно решаются посредством альтернативных сделок. Суть такой сделки состоит в одновременной продаже и покупке, обе сделки проходят одномоментно и при непосредственном участии: покупателя имеющегося + продавца имеющегося + продавца необходимого. Технически такие сделки отработаны до автоматизма.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

29 февраля 2020, 18:09

Кузьминки дешевле, чем Сходненская. Если там живёт сестра, то это может быть хорошим решением. Район сам по себе неплохой. Возможно даже доплачивать не придётся.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 февраля 2020, 18:03

Филипп, здравствуйте.Не думаю, что возрастные люди согласятся на аренду. Тетя всю жизнь ведь в своем жилье жила, в чужое ей переезжать тоже дискомфортно.Поэтому, переехать в Кузьминки поближе к сестре будет правильным решением.При реновации ведь тоже придется переезжать, так может и лучше будет сейчас начинать заниматься квартирным вопросом. Все "обмены" сейчас происходят через куплю-продажу.

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Филипп Бондаренко

Автор

29 февраля 2020, 18:13

Да, вы правы. Поговорил с тётей по поводу аренды, она этот вариант категорически не приемлет.

93/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 февраля 2020, 18:20

Да это и понятно, аренда не выход.
Важно , чтоб она принципиально была готова на переезд и смену района.

109/50 000

Филипп Бондаренко

Автор

29 февраля 2020, 17:39

Она говорила про район Кузьминки, там у неё сестра проживает. Может в том районе есть варианты? Про аренду попробую с ней поговорить, может ей и такой вариант подойдёт.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях