Поиск по журналу

Вся Россия

Обмен недвижимостью между близкими родственниками через договоры дарения

Руслан

17 ноября 2020

Вся Россия

1 822

Здравствуйте!

Есть квартира А в долевой собственности (1/2, 1/2) с родным братом. Есть квартира Б, полностью в моей собственности. Доли в квартире А и квартира Б в собственности более 5 лет.

Необходимо осуществить обмен: брат передает мне 1/2 в квартире А, я в свою очередь отписываю ему квартиру Б, т.е . после обмена квартира А полностью принадлежит мне, а ему - полностью квартира Б.

Вопрос: как осуществить обмен?

Вариант 1: обменяться 2-мя договорами дарения. Тут есть есть опасения признания сделки притворной, ведь фактически дарение получается не безвозмездным. Не вызовет ли подобный обмен проблем в будущем (в том числе и при последующей продаже).

Вариант 2: договор мены. В этом случае будет 1 прозрачная сделка вместо 2-х. Но при этом в договоре необходимо будет указать стоимости объектов, а фактической передачи денежных средств не будет.

Какой вариант предпочесть?

Авторы

Руслан

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

17 ноября 2020, 23:31

Лучший совет

Здравствуйте. Если Вы оба не в браке, то лучше сделать договор мены. Если в браке, то два дарения.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

10 декабря 2020, 22:44

Проблема с договором мены в том, что в нем придется прописывать якобы одинаковые стоимости 1/2 и целой квартиры (фактически 1/2 существенно дешевле). Это может быть чем-то чревато?

181/50 000

Александр Воронич

11 декабря 2020, 00:19

Нничего страшного в этом нет. Стороны могут определять условия договора самостоятельно.

87/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

11 декабря 2020, 02:15

Руслан, при изменении размера доли срок владения квартирой не меняется. Это значит, что срок владения квартирой и после получения второй половины у Вас будет более пяти лет.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

15 декабря 2020, 23:46

Вы не первый, кто мне это сообщает в этой теме. Я, признаться, удивлен. У меня срок владения более 5 лет только на половину. Разве срок владения второй долей не будет иметь свою точку отсчета? То есть, при продаже (менее, чем через 5 лет) мне не нужно будет платить налог с половины вырученных средств?

302/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

16 декабря 2020, 12:06

Никакой "своей точки отсчета" у второй доли не будет со всеми вытекающими... .

78/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

18 ноября 2020, 13:53

Добрый день!
Договор мены будет наиболее приемлемым.
В случае будущей продажи братом полученной от Вас квартиры до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет), он сможет уменьшить налогооблагаемый доход, полученный при продаже этой квартиры на её стоимость, указанную в договоре мены.
Может даже стоит заказать независимую оценку Вашей квартиры.
В договоре мены указывать цену равнозначного обмена не более оценочной стоимости Вашей квартиры, но равную 1/2 меняемой доли другой квартиры.

516/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

10 декабря 2020, 22:42

Т.е оформить договор мены таким образом, что 1/2 в одной квартире якобы равна стоимости другой квартиры (фактическая рыночная стоимость 1/2 существенно ниже стоимости другой целой квартиры). Нормальная ли это практика?

218/50 000

Александр Долгов

Частный маклер

18 ноября 2020, 11:28

Здравствуйте. Что касается договора дарения, если брат дарит Вам 1/2 долю в квартире в этом случае при дальнейшей продаже квартиры налога не возникнет. Вашему брату если он захочет продать квартиру и не платить налог будет необходимо ждать 3 года.
При заключении договора мены стоимость объектов лучше указать равнозначными во избежании дальнейших проблем. Вам конечно лучше получить более подробную консультацию с внимательным изучением всех тонкостей.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

10 декабря 2020, 11:10

Разве налога не будет? Насколько я знаю, в случае продажи будет налог на подаренную 1/2.

88/50 000