Здравствуйте. Начал узнавать как обменять 2 равноценные квартиры, звонил в несколько агенств и понял, что никто достоверно ничего не знает. Все дают очень разную и часто противоречивую информацию. Надеюсь на помощь форума выяснить правду.
Ситуация следующая.
Есть квартира А - куплена за деньги в дек 2016. Собственники я с женой по 1/2. Скажем купленная за 11 млн. Кадастровая стоимость сейчас скажем 10 млн
Есть квартира B в том же подъезде, точно такая же только этажом выше. Пока не приватизированная. 3 взрослых и один ребенок. Считаем кадастровая стоимость такая же.
Есть желание обменяться без всяких доплат. Каждый получает нематериальную выгоду можно сказать.
Я уже понял, что договор мены здесь или не подойдет так как ребенок, да и все равно приравнивается к 2м договорам Купли продажи.
Да и в целом странная ситуация, никто деньги не получает, а какие-то налоги с чего-то нужно платить ;( бред. Но если эмоции в сторону получается следующее
Со стороны квартиры-А, я так понял, если в договоре прописать 10 млн, то никаких налогов платить не надо, потому как 70% это не больше кадастровой стоимости. И уменьшить налоговую базу можно за счет приобретенной этой квартиры в прошлом.
Правильное ли понимание или есть нюансы?
В каком случае можно зачесть покупку этой квартиры в прошлом? А если 2 года пройдет?
Правильно ли я понимаю, что налог нужно платить только если меньше 3х лет в собственности?
Со стороны квартиры-В все сложнее. Ее можно приватизировать на каждого по 1/4 доли. Я так понял, что тут или ждать 3 года или точно платить налог. Предполагаем что ее кадастровая стоимость 10 млн и значит в договоре прописывается 10 млн
правильно ли я понимаю, что после первичной приватизации сейчас нужно ждать 3 года, чтобы не думать о налогах?
Если платить налог, то сколько придется заплатить и с какой суммы? 10млн минус 1 млн который не облагается и минус 2 млн налоговый вычет? То есть налог 13% с 7 млн?
2 млн в котором налоговый вычет можно будет сразу учесть или его обратно уже возвращают как-то после и с учетом доходов?
Какие еще варианты уменьшить налоговую базу, если среди владельцев есть ребенок и пенсионер
Подскажите при приватизации, я так понимаю, нужно платить дополнительно за кап ремонт и налог годовой и именно поэтому люди не приватизируют?
Если за квартиру-А еще сделать доплату, например 100 тыс, то нужно будет дополнительно продавцам квартиры-А еще заплатить налог с этих 100 тыс. Так?
И последний вопрос, как думаете будут ли в законодательстве какие-то подвижки на такие случае после изменения кадастровых цен? В других странах на такие сделки налоги не распространяются да и глупо меняемся квартирами и откуда-то нужно достать миллионы на налоги, хотя выгоды никакой нет. Или сделки не проводить и жить как жил без возможности что-то для себя поменять.
