Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен с доплатой
ID: 56496909
31 августа 2020
Вся Россия
9 211
5

Здравствуйте, буду очень признательна Вам за советы. У нас такая ситуация: Мы продаем двушку в Подмосковье и в этом же городке хотели купить однушку (а полученные сверх деньги уже потратить по необходимым запланированным нуждам). Нам пишет человек, что продает однушку в этом городе и хочет с доплатой купить нашу двушку (вроде бы все привлекательно - нам однушка, как мы и хотели, а людям наша двушка и они доплачивают сверху сумму, на которую мы и расчитывали). Подскажите, какие тонкости в таких сделках? Какие риски у такой сделки? Единственный момент, что собственник однушки 70 летняя женщина, ее сын живет рядом с нашей двушкой (через него и идет связь с нами), и он хотел бы маме приобрести квартиру ближе к нему и большую квартиру, чем есть сейчас у мамы. Буду очень благодарна Вам за советы, так как читала информацию только о прямой продаже нашей и потом прямой покупке однушки.

Могут подойти
5 комментариев
31 августа 2020, 12:13
Лучший совет
Здравствуйте. На первый взгляд сделка не выглядит токсичной. Женщина из меньшей квартиры едет в большую. Проверять объект и субъект права нужно так же, как и при обычной покупке. По сути у Вас и будет обычная покупка, даже если будете оформлять договором мены. Есть смысл обратиться к риэлтору за сопровождением сделки. Вам всё проверят и организуют сделку. Какой город у Вас?
9
0
376/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
31 августа 2020, 23:41
Договор мены с доплатой вам в помощь, доплату оформляйте через банковскую ячейку. Договор поможет составить риэлтор, он же проверит на юридическую чистоту покупаемую вами квартиру. Удачи!
3
0
187/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 августа 2020, 14:42
Добрый день. Тонкости сделки Вам может объяснить риэлтор, который будет представлять Ваши интересы. Определить риски основываясь только на приведенной Вами информации не представляется возможным, необходимо вникать в ситуацию и изучать документы. На мой взгляд Вам логичнее совершить сделку с помощью договора мены с доплатой.
4
0
326/50 000
0/50 000
31 августа 2020, 13:50
Здравствуйте. Я думаю у Вас появились бы сомнения будь на месте этого человека, другой. Есть сомнения, обращайтесь к специалистам. Риски абсолютно те же, что и при любой другой сделке. Проверять нужно собственника и историю квартиры исходя из того, на основании чего она ею владеет. В данном случае, если интересы совпадают, можно сделать договор мены он приравнивается к договору купли-продажи, но организация сделки проще.
6
0
424/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 августа 2020, 12:44
тонкостей особых нет. риски точно такие же как при обычной сделке купли-продажи. для их проверки и минимизации крайне рекомендуется нанять специалиста.
оформить можно договором мены, можно как куплю-продажу - зависит от необходимости оптимизации налогов, если таковая есть. с этим тоже вам специалист поможет.
8
0
314/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости