Добрый день!

Ситуация такая. После смерти родственников 2 квартиры в СПб были поделены.

В первой квартире (64,9 м) все собственники погибли и доли разделили так:

57,9 м- двум несовершеннолетним детям,

7 м - бабушке. Эта бабушка живет в своей квартире (41м) и получилось, что 14м её квартиры достались этим же 2 несовершеннолетним детям, которые по факту ей правнуки (так как 1/2 квартиры была оформлена на её погибшую дочь, то эта доля была поделена между ней и внуками погибшей дочери).

Смысл в том, что нам надо вернуть бабушке её квартиру целиком.

Мы бы хотели сделать обмен долей, т.е. бабушка отдает детям унаследованную долю 7 м в первой квартире, а они отдают ей 14м в её квартире, но органы опеки не соглашаются.

Суть в том что по кадастровой оценке цена метра в первой квартире (64,9м) - 89,4 тыс, значит 7 м= 625 577 руб.(это то, что досталось бабушке).

А цена в квартире бабушки 1м - 78 тыс, значит 14 м = 1092682 руб.(это то, что унаследовали 2 детей) Таким образом получается разница в 467105 руб. Органы опеки не дают согласие на такой обмен, так как суммы разные.

Но получается, чтобы бабушка вернула свою квартиру целиком, она должна заплатить этим правнукам 467 тыс, тогда обмен будет равный.

И мать этих детей хочет сейчас продать квартиру, которая им досталась и купить другую, но т.к. 7 м перешло бабушке, она не может продать без её согласия, а бабушка не согласится, пока не вернет свою квартиру целиком.

Подскажите, какие варианты могут быть, чтобы решить вопрос без финанс ущерба для бабушки? Дети по факту и так не обделены, им перешла в наследство квартира.