Добрый день. Выделение доли в общем праве собственности в Вашем случае невозможно. Это напрямую запрещено действующим Жилищным кодексом. Продать Вы можете только то, что сейчас у Вас есть, а именно 1/4 доли в общем праве. При продаже доли потребуется соблюдение норм и правил статьи 250 Гражданского кодекса РФ (соблюдение права преимущественной покупки). Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (желательно через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени, можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Если честно, в перспективность продажи верится с трудом, ну только если совсем за "неадекватную" стоимость. Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с сособственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше.

Озвучьте цену доли, и что из себя представляет квартира. В личку.

Добрый день. Я могу помочь продать просто доли, без судов.

а потом развернуться и уйти

Крутая задумка!)) Только вот против ЖК РФ не попрешь. Придется до Верховного суда дойти.

Ирина, я очень хочу создать прецедент выдела комнаты в натуре именно с долями типа 1/4, 1/3 и так далее) По идее если разбивают счет на оплату, это и есть раздел лицевых счетов, почему с сотыми долями можно заключить договор раздела, и с дробными долями нет? По факту это та же коммуналка то и есть, и занимаемые комнаты так же фактически занимаются...Надо попробовать по одной какой нибудь такой квартире сделать тех. планы на каждую комнату, прикрепить к ним договор раздела и присвоить кадастровые номера, и если получится - отдать на регистрацию))

Александр, Ваша история - она об ИЗНАЧАЛЬНО коммунальной квартире, с приватизированными в ней комнатами, которые в договоре приватизации не по-московски назвали долями. Поэтому все и получилось. В Питере все коммуналки приватизировались по долям и здесь у нас тоже можно разделить долю на комнаты с разными лицевыми счетами, если это не отдельная квартира. Но этого довольно сложно добиться, так что Вы молодчина!))
А в вопросе, скорее всего, квартира отдельная, т.к. доля 1/4 не свойственна коммунальным квартирам.

Наталья, что за квартира, в которой у вас 1/4 доля, кто соседи и ваша цена? Напишите в личку, или позвоните.

Здравствуйте. Вы путаетесь в терминах, и речь скорее всего идет об определении порядка пользования квартирой, даже если Вы через суд определите порядок пользования одной из комнат, для покупателя это не имеет никакого значения поскольку данное решение суда будет касаться только Вас, на нового собственника долей в квартире решение суда не распространяется.
Поэтому Вам стоит вести переговоры по поводу выкупа Вашей доли другими собственниками или собственником, либо о продаже квартиры целиком.

Согласно Жилищному Кодексу, запрещено делать из квартир "коммуналки", поэтому долю НЕ выделить. Наиболее адекватную цену за 1/4 долю возможно получить от сособственников-соседей, ну а если не удастся договориться, то получайте отказы и продавайте, но цена будет явно меньше ожидаемой. А в целом, для решения подобных ситуаций, зачастую необходим человек "со стороны", поэтому возможно в вашем случае обращение к риэлтору будет палочкой-выручалочкой, которая позволит Вам сохранить нервы и получить бОльшую цену.