Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Обременение банка на продажу квартиры в строящемся доме
ID: 63860659
Здравствуйте.
ПРиобрел по договору переуступки(цессии) квартиру у физического лица.
У продавца была непогашенная ипотека. В день заключения сделки в банке передал продавцу деньги на полное досрочное погашение ипотеки. При мне продавец внёс деньги в кассу. Имеется квитанция о внесении денег на счет продавца.
Договор уступки был подан на регистрацию в МФЦ. Через несколько дней регистрация договора была приостановлена. Впоследствии договор был зарегистрирован.
Уважаемые специалисты, прошу разъяснить - регистрация договор была приостановлена по причине обременеия ипотекой? И после гашения ипотеки продавцом банк снял обременение?
Спрашиваю потому что хочу убедиться, что банк действительно снял обременение. Дом уже сдан, ключи на руках. В выписке ЕГРН информация о притязаниях третьих лиц и организаций отсутствует. Если бы на квартире было обременение банка - могла ли произойти регистрация договора уступки?
Справку о гашении ипотеки У продавца спрашивать бесполезно. После сдачи дома прошел год.
Спасибо.
Авторы
Теги
0
0
20
ID: 63860659
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Здравствуйте. Не совсем технически верно была организована ваша сделка, поэтому случилась приостановка, когда рег. орган получил сведения о погашении залога, переход права зарегистрировали. Если сейчас в вашей выписке из ЕГРН в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" нет записи об ипотеке, то и переживать уже не о чем.
14
0
340/50 000
0/50 000
4 марта 2023, 17:00
Теоретически банк, да, может разрешить переуступку, если залог не снят, т.е. с переводом долга на покупателя. В этом случае Вы не могли бы не заметить этого в документах при оформлении, т.к. банк должен был одобрить Вас, как нового заемщика и потребовать от Вас документы соответствующие, к тому же в договоре уступки это обязательно бы указывалось... остальное перечислять не буду - отличий много. И к тому же сейчас в егрн было бы обременение.
0
0
446/50 000
0/50 000
ID: 63860659
1 марта 2023, 01:16
Уважаемые специалисты, прошу прокомментировать:
То что деньги были внесены продавцом на свой банковский счет, свидетельствует полученная от продавца банковская квитанция. Она у меня на руках. Но никаких заявлений о досрочном гашении ипотеки продавец при мне не писал. Просто внес деньги в кассу.
Денежная сумма внесена напротив графы "ДЕБЕТ".
То, что квартира в ипотеке - указал сам регистратор. За день до даты регистрации сделки мной была получена выписка ЕГРН об участии в долевом строительстве, где еще числился продавец. Но в графе обременения было указано - "сведения отсутствуют".
Это может говорить о том, что банк погасил ипотеку? В таких случаях регистратор запрашивает сведения у банка или банк самостоятельно подает в росреестр данные о снятии обременения?
Самое главное:
Теоретически банк может разрешить переуступку, если залог не снят?
Хочу удостовериться, что ипотека действительно погашена.
То что деньги были внесены продавцом на свой банковский счет, свидетельствует полученная от продавца банковская квитанция. Она у меня на руках. Но никаких заявлений о досрочном гашении ипотеки продавец при мне не писал. Просто внес деньги в кассу.
Денежная сумма внесена напротив графы "ДЕБЕТ".
То, что квартира в ипотеке - указал сам регистратор. За день до даты регистрации сделки мной была получена выписка ЕГРН об участии в долевом строительстве, где еще числился продавец. Но в графе обременения было указано - "сведения отсутствуют".
Это может говорить о том, что банк погасил ипотеку? В таких случаях регистратор запрашивает сведения у банка или банк самостоятельно подает в росреестр данные о снятии обременения?
Самое главное:
Теоретически банк может разрешить переуступку, если залог не снят?
Хочу удостовериться, что ипотека действительно погашена.
0
0
978/50 000
0/50 000
ID: 63860659
26 февраля 2023, 00:25
СПАСИБО всем ответившим.
Мне главное убедиться, что ипотека продавца погашена в полной мере.
Смущает то , что деньги внесены на дебетовый счет продавца, а не на кредитный(если судить по платежке).
Надеюсь, что банк не даст разрешение на уступку при непогашенной ипотеке. Надеюсь, что Я прав. Не хочется иметь долг продавца на себе.
Что указано уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав:
"указанные объекты являются предметом залога согласие банка не предоставлено".
В таком случае возникает вопрос: может ли банк предоставить свое согласие на уступку с переводом долга на меня?
ЕГРН в графе "правопритязание третих лиц и органов" указано: данные отсутствуют.
Я бы не спрашивал, но продавец на связь не выходит.
Мне главное убедиться, что ипотека продавца погашена в полной мере.
Смущает то , что деньги внесены на дебетовый счет продавца, а не на кредитный(если судить по платежке).
Надеюсь, что банк не даст разрешение на уступку при непогашенной ипотеке. Надеюсь, что Я прав. Не хочется иметь долг продавца на себе.
Что указано уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав:
"указанные объекты являются предметом залога согласие банка не предоставлено".
В таком случае возникает вопрос: может ли банк предоставить свое согласие на уступку с переводом долга на меня?
ЕГРН в графе "правопритязание третих лиц и органов" указано: данные отсутствуют.
Я бы не спрашивал, но продавец на связь не выходит.
0
0
778/50 000
0/50 000
Нормальная рабочая схема. Да, ипотечный остаток погашен деньгами покупателя, но: а) документы были поданы на регистрацию; б) покупатель (или его грамотный риэлтор) проследил, что деньги не в кармане продавца, а отправлены им банку-кредитору. Все получили что хотели. Автор, у вас все нормально! ЕГРН чистая, что еще нужно?)
2
0
323/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
CENTURY 21 Перспектива
24 февраля 2023, 21:49
Удивляют комментарии коллег о безопасных схемах таких сделок! Да у большинства банков таких схем нет!
1
2
101/50 000
0/50 000
Сделку проводил специалист-это прослеживается. Плохо, что смущает спустя год-это наше «авось»
0
0
93/50 000
0/50 000
https://www.vziskat.com/
24 февраля 2023, 01:41
https://www.vziskat.com/vziskat_dolg
0
0
36/50 000
0/50 000
23 февраля 2023, 22:40
Алина, но мы же даже не знаем, какой это был банк. Еще есть банки, которые ничего другого не предлагают, кроме погашения долга до сделки. Поэтому оценивать качество схемы сделки можно только после дополнительной информации по ней, а до того не стОит брать на себя такую оценку.
4
0
277/50 000
0/50 000
Приостановку регистратор сделал до момента, пока не было снято обременение в пользу банка. Так как с момента погашения продавцом задолженности и подачи банком в Росреестр документов для снятия обременения может пройти значительное время. Плюс 3 раб.дня для снятия самого обременения.
Что касается счета, откуда списываются деньги в счет погашения кредита, это тот кредитный счет, которым ранее пользовался продавец при погашении ипотеки.
Схема вашей сделки не была безопасна для Вас как покупателя. Если по каким-то причинам регистрация договора не произошла бы, то Вы бы очень долго возвращали свои деньги, внесённые в кассу.
Есть схемы, при которых оплата от покупателя в счет погашения задолженности поступает на кредитный счет продавца после регистрации договора уступки. И для покупателя лучше использовать такую схему.
Что касается счета, откуда списываются деньги в счет погашения кредита, это тот кредитный счет, которым ранее пользовался продавец при погашении ипотеки.
Схема вашей сделки не была безопасна для Вас как покупателя. Если по каким-то причинам регистрация договора не произошла бы, то Вы бы очень долго возвращали свои деньги, внесённые в кассу.
Есть схемы, при которых оплата от покупателя в счет погашения задолженности поступает на кредитный счет продавца после регистрации договора уступки. И для покупателя лучше использовать такую схему.
0
0
859/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости