Уважаемый Идальго!
Важно понять какую цель преследуют покупатели, не прописывая обременение, а заключая договор займа? Рассрочка без обременения - есть такая практика, но КРАЙНЕ РЕДКО!!! и зачастую между родственниками. И вместе с тем, я НАСТОЙЧИВО РЕКОМЕНДУЮ своим клиентам --обременение регистрировать!! Ведь снять его нет особых проблем! Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя. Опять же, дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
с уважением, Ежов А.В.

Еще вдогонку. Ваши друзья, тем не менее, для сделки наняли риэлтора, откуда же у вас в них такая уверенность, что вы им готовы занять миллион без обеспечения?

....много лет назад я дала своим друзьям некую сумму под нотариальный договор займа...
Время прошло. Друзей нет, денег тех - тоже.

Обязательно приписывайте в ДКП все и регистрируйте обременение.

Удачи)

Там, где начинаются деньги - заканчивается дружба. Регистрируйте обременение.

г-н Ежов ответил исчерпывающе.
Если у вас долг по ДКП квартиры - то вы можете пытаться расторгнуть договор при неоплате (что маловероятно, правда), + покупатели не смогут распорядиться квартирой (т.к. будет зарегистровано обременение, а именно - залог в обеспечение обязательств по оплате).
Если же у вас займ, то взыскание зависит как минимум от наличия имущества у заемщика на момент взыскания (квартиру он может к тому времени продать + есть нюансы с обращением взыскания на единственное жилье)

Уж извините, если б так были уверены в надежности, то не видели бы Вашего вопроса здесь. Зачем тратиться на оформление договора займа, если это ж условие бесплатно и надежно будет прописано в договоре к-п?

Елена, спасибо. Вот на счет несчастья мы и не подумали.. Так хоть квартира будет на крючке.

Всем добрый день,мне вот непонятно Аноним,почему вам советуют,вы слушаете,но не соглашаетесь.Я вам напишу один из вариантов развития событий: Вы подписали договор,получили деньги в размере 7 миллионов, квартира перешла в собственность друга или подруги,поступают оставшиеся платежи, но это нигде не фиксируется, так как в договоре расчет произведен. И вдруг происходит форс -мажор: с другом покупателем случается несчастье, родственники платить не могут. Конечно есть суд, но вот скажите оно вам надо?!И настоятельно рекомендую ДКП составить грамотно, где будет прописан порядок расчетов и так далее. Прислушайтесь к советам, и удачи.И судя по советам риэлтора друзей, он видимо не много не понимает в составлении,регистрации договора.

Татьяна, лучше и не скажешь ))

А что тут скажешь, если Вы уверены в чужом агенте? Дерзайте!