Поиск по журналу

Вся Россия

Общедолевая собственность

Елена

9 декабря 2020

Вся Россия

5 071

У моей мамы 69/100 долей дома, у соседа 31/100. Они с соседом друг другу совершенно посторонние люди. Маме 74 года, хочу забрать ее к себе на ПМЖ,стал вопрос продажи дома ( части дома), но не тут то было... Покупатели обращаются в банк за ипотекой, а им отказ, тк банк не дает ипотеку на общедолевую собственность.

Выяснила, что перевести из общедолевой в собственность тоже не возможно из- за какого то нового закона.

У них все разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей. Кадастровый номер один, как и тех.паспорт Может кто то подскажет выход из сложившейся ситуации, тк я думаю что даже за наличные мало кто захочет приобрести такую проблему как ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Заранее юлагодарна.

Авторы

Елена

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

4 комментария

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 декабря 2020, 12:24

Лучший совет

Здравствуйте! либо предложите выкупить вашу долю соседу, либо предложите ему выкупить вами его долю. Только тогда получится единый объект. Если ни один из предложенных вариантов не возможен , то действуйте, как при продажи доли- отправьте соседу уведомление о его праве преимущественной покупки с указанием цены, получив/не получив ответ, - можете продать посторонним людям, но это будут точно не ипотечники. И цена вашей доли дома будет незначительна.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 декабря 2020, 15:39

Добрый день. Если ориентироваться на содержание вопроса, то у Вас не общая долевая собственность, а часть жилого дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, !часть жилого дома;! - это не доля в общем праве.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Таким образом, вопрос решаем, но скорее всего в судебном порядке.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 декабря 2020, 17:36

Обособленное - это вашими словами "разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей".

106/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

9 декабря 2020, 12:54

Не продавайте проблему, продавайте то, что имеете-жилье с отдельным входом и автономными коммуникациями, земельным участком и пр.