Коллеги, нормальный у него метраж, даже можно сказать скромный. Для тех мест.
Теперь по делу: Это неликвид. Совсем . Как бы это прискорбно для Вячеслава ни звучало. Как человек, очень хорошо знающий те места,продающий коттедж в Паткино (чуть подальше и намного благополучней), изъездивший там все вдоль и поперек в поисках дома для другой клиентки....ответственно это заявляю.
Газа - нет. Неогороженная, никому не нужная коробка из блоков. Даже без отделки кирпичем (((
Это называется "горе горькое"
P.S. Даже если выставить сейчас 7 миллионов - всё равно звонков НЕ БУДЕТ. Два критично отягощающих обстоятельства: Газа нет + обязательные платежи и поборы. Прочие отягощающие обстоятельства: НЕ обложен красивым кирпичем, БЕЗ забора.
Резюме: Желающих не будет. Хоть какую рекламу давайте и баннерами завешайте всё кругом.
По той простой причине, что есть там много чего получше и без проблем.
Если будете злиться Вячеслав, то это напрасно. Это просто анализ.

ДОРОГО !! ( - 1-1.5 млн)

Надо видеть объект. Сделать аналитику. и т.д.

Добавлю.
В КП "Софьино" чудесный коттедж с высококачественной отделкой НЕ ХОТЯТ никто покупать за 9 миллионов только по причине, что получение ТУ на газ и всевозможные согласования растянулись на 3 года и "конца не видать". Хотя труба газовая рядом. НО это ни о чем не говорит.
Аксиома: Чтобы газифицировать такой площади коттедж требуется денег от 2 миллионов рублей.

лучше бы меньше размером дом был но готов к проживанию. а так еще деньги тратить смысл?

Удивительно было бы если бы звонки были. Цена завышена в 2 раза. Явно строили на продажу. Оштукатуренный пенобетон на ленте в полтора зтажа без отделки и газа. да и расположен, мягко говоря, не в самом лучшем месте. Ваше описание местности для дураков, а их последнее время все меньше( особенно дураков с деньгами). До жилого состояния нужно вложить 5 млн. И кому это надо?

Сейчас продаю объект цену на который за год опускали на 30 %,снова поднимали на первоначальную высоту,не срабатывали ни массированная реклама,ни банер на объекте.Сработало сарафанное радио,коллега кинул клич в агентство по поиску подобного ,я просто оказалась в нужное время в нужном месте.

А вот меня, как покупателя, смущает дорога, проходящая почти под окнами дома. Куда она ведет, не ясно. Так же не ясно, кто будет жить по соседству. Земельный участок за домом явно больше чем 8 соток, значит еще не все соседи построились. В общем покупать такой дом сейчас очень рискованно.

..и то, рынок ,возможно, заметит, этот дисконт при условии, что объект ликвидный.
Удачи!

Думаю, проблема не в Вашем объекте. А в рынке, точнее в спросе. При этом надо помнить, что на каждый товар есть своя цена. Просто чтобы продать в ЭТИХ условиях, надо дать цену ниже рынка % на 20 в случае с загородкой.