Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Один из человек, прописанных в квартире, отказывается ее приватизировать. Можно ли другим прописанным людям приватизировать свои доли?
Дарья
Деловой Мир Онлайн
Здравствуйте! Ситуация следующая - в 2-комнатной квартире прописаны 3 человека - отец, мать и совершеннолетний сын. Мать - ответственный квартиросъемщик, но по факту в этой квартире не живет. отец с матерью разведены. Мать с сыном хотели договориться с отцом, чтобы приватизировать квартиру, а потом либо разменять, либо продать, чтобы и у сына, и у отца было отдельное жилье. Отец ни в какую не соглашается и ничего делать не хочет. Поскольку квартирный вопрос стоит очень остро, есть ли возможность сыну и матери как-нибудь приватизировать свои доли, может быть через суд? Понятно, что имея 2/3 доли, потом будет сложно их продать, но, может быть, после этого отец согласится на переговоры...есть ли вообще какие-нибудь способы решить этот вопрос, если с отцом договориться никак невозможно по-мирному?
Могут подойти
26 комментариев
Раз мать не живет в квартире ,пусть предложит бывшему мужу и сыну приватизировать квартиру на двоих...Очень действенный аргумент в переговорах с несговорчивыми мужьями...
2
1
171/50 000
0/50 000
1 декабря 2012, 20:24
«Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора, — комментирует Олег Сухов.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем может быть заявлено в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем может быть заявлено в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
2
2
1 804/50 000
0/50 000
Владимир Каган
30 ноября 2012, 23:43
Интересно, почему этим вопросом занимается Дарья?
1
2
49/50 000
0/50 000
Владимир Каган
30 ноября 2012, 23:48
Отца можно понять- пока не раз меняется, можно видеть сына;)
0
0
60/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
30 ноября 2012, 20:54
Найдите нейтрального человека для переговоров иногда это помогает
1
1
65/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
30 ноября 2012, 15:05
Всему есть объяснение. Поговорите с отцом по душам. В данной ситуации сделать ничего нельзя. Многие дали правильные и расширенные ответы. Ищите причину, поймете и найдете, решите этот вопрос. Удачи.
0
0
198/50 000
0/50 000
только через суд, но вам может не хватить времени если ответчик не будет приходить в суд.
0
1
89/50 000
0/50 000
Т.к. у вас размен с доплатой, на отдельное жильё, то в этой ситуации проще купить себе новую квартиру.
0
0
103/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
30 ноября 2012, 12:46
Раньше были случаи, когда жилье еще не приватизировалось и через суд принимались решения об обмене, когда людей заставляли делать это. Не надо складывать руки, мои клиенты как я писала, успешно приватизировали на основании решения суда, но им помог адвокат, поэтому я и советую вам нанять адвоката, они знают как добиваться успеха. Адвокат либо до суда убедит отца, либо с помощью суда.
1
0
387/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
30 ноября 2012, 14:05
Людмила, не надо говорить то, что не знаете. И договор читала, и решение суда читала, и с обеими сторонами говорила, поэтому и пишу. Адвокат привел доводы, адвокат убедил и на суде было принято мировое соглашение, но до суда никак не удавалось это сделать. Поэтому и пишу, что может и им повезет с помощью адвоката стороны смогут договориться. А после суда они еще и лицевой счет разделили. Это было больше трех лет назад. Потом к нам в агентство обратилась дочь этой бабушки, чтобы продать квартиру целиком, так как эта внучка через дарение хотела продать свою долю и подселить кого-нибудь к бабушке.
0
0
604/50 000
Мила Иванова
30 ноября 2012, 12:34
Дарья, добрый день.
К сожалению уговорами, увещеваниями и судами этот вопрос не решить. Ну не хочет человек получить от государства часть квартиры- кто его заставит? И на близких такому человеку наплевать....Возможно, он он "ничего делать не хочет" не просто так, а чтобы досадить Вам по какой-то причине. ....Единственный выход из сложившейся ситуации- создать такому человеку такие условия проживания, чтобы он сам Вас просил приватизировать и разъехаться. Вот это возможно. Но это путь войны - выбирать Вам.
К сожалению уговорами, увещеваниями и судами этот вопрос не решить. Ну не хочет человек получить от государства часть квартиры- кто его заставит? И на близких такому человеку наплевать....Возможно, он он "ничего делать не хочет" не просто так, а чтобы досадить Вам по какой-то причине. ....Единственный выход из сложившейся ситуации- создать такому человеку такие условия проживания, чтобы он сам Вас просил приватизировать и разъехаться. Вот это возможно. Но это путь войны - выбирать Вам.
0
0
525/50 000
0/50 000
Мила Иванова
30 ноября 2012, 12:46
Думаю, что Татьяна продавала квартиру, но не совсем внимательно читала заявленные исковые тербования по иску бабушки, возможно, речь шла не совсем о том.... приватизировать квартиру принудительно невозможно, нет прецендентов в нашей стране.
0
0
242/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. При наличии согласия всех зарегистрированных.
2. При условии, что не дающий согласие ранее уже участвовал в бесплатной приватизации.
Других вариантов нет и даже суд вопрос решить не сможет.
Таким образом, Вам необходимо согласие отца или факт его участия в приватизации ранее.