Поиск по журналу

Вся Россия

Один из собственников квартиры недееспособен

Анастасия

24 января 2018

Вся Россия

5 224

Здравствуйте. Прошу совета. Продаётся квартира. 2 собственника. Сын и мать. Одна доля принадлежит матери, которая является недееспособной, другая доля принадлежит сыну. Сын является опекуном матери. Мать находится в диспансере, и признана недееспособной уже 3 года. Прописана в продаваемой квартире никогда не была. Продают только за наличку. При совершении сделки, после того как опека даст добро, деньги от продажи доли матери кладутся ей на счёт. Чтобы не ухудшились Ее условия. Какие риски у нас, при покупке данной квартиры? Опекун продет эту квартиру и ещё одну, чтобы купить на ее имя одну квартиру. Что будет если он не купит квартиру? Данный объект стоит дешевле относительно других вариантов на тыс 150.

Авторы

Теги

Анастасия

купля-продажа

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

19 комментариев

Елена Федорова

Частный маклер

24 января 2018, 09:17

Лучший совет

Специалист Вам в помощь!

24/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

24 января 2018, 15:40

Дайте пожалуйста совет отспециалиста. К каким бы риэлторам я не обращалась с этим вопросом - ответ один : эту кв не берите, а вот лучше у нас, в нашем агентстве берите. Это похоже на личный интерес.

198/50 000

Елена Федорова

Частный маклер

24 января 2018, 16:06

Наймите специалиста, и он вам даст совет.Как свести к минимуму риски при покупке данного объекта. Я не экстрасенс чтобы не видя документов, не познакомившись с людьми и ситуацией делать выводы и подстраховывать Вас.

215/50 000

Александр Барон

3 февраля 2018, 22:56

Я - юрист. Имею опыт возврата квартиры бабушке, которая осталась без денег и без квартиры. Перед продажей ее сняли с учета в ПНД. Но 2 судебно-психиатрические экспертизы дали заключение, что она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить (признаки недееспособности) в дату подписания договора.
Я бы не стал связываться с внесением денег на счет. Если опекун потом наймет, например, меня, я с большой вероятностью верну ему эту квартиру. А денег на счету мамы может не оказаться, поскольку ими распоряжается опекун.
Я вижу единственный вариант - альтернативная сделка. Т.е. одновременно на имя мамы приобретается другая квартира, которая не ухудшит ее положение. При этом составляется общий договор, против которого опека не должна возражать.
И никаких задатков. Кроме здравого смысла об этом же говорит мой судебный опыт.

855/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Федор.

29 января 2018, 05:29

Простой совет - не брать. Сложный - брать спеца. Просто можно прогореть...
P.s. я не риэлтор, просто видел вариации такого...

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

1 февраля 2018, 15:25

Я тоже так решила - не брать.

29/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 января 2018, 22:08

Давайте рассуждать логически:
"Какие риски у нас, при покупке данной квартиры?" Вопрос: Что конкретно написано в распоряжении опеки? оно уже получено? если в распоряжение действительно написано, что положить деньги на счет и в течение .... срока купить на имя неспособной недвижимость, то основной риск заключается в том, что опекун не исполнит распоряжение опеки, соотвественно возможны неблагоприятные последствия для Вас, поэтому для Вас лучше, как для покупателя, чтобы была одновременная покупка на имя недееспособной.
Вы сказала, что" продают только за наличку". Вопрос: почему? ипотеку не рассматривают? с чем связано? для информации: банки пропускают такие сделки при наличии соответствующего распоряжения опеки.

731/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 января 2018, 13:50

Я бы сказала следующее: «Буду вносить аванс тогда, когда будет разрешение опеки. Это моя принципиальная позиция. От того, что будет написано в распоряжение, будет зависеть мое решение: покупать или нет.»

203/50 000

Ирина Клаус

24 января 2018, 17:53

Я такую продавала квартиру в феврале 2017 и взяли только потому что была одновременная купля продажа+ нотариус, и после это немного успокоились клиенты, дисконт 50 тыс составил.
При размещение на счет я бы не стала и связываться, они могут вообще потом не купить ничего.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

25 января 2018, 10:35

Именно этого и опасаюсь. Спасибо за ответы. Очень благодарна всем кто откликнулся! И дал конкретные советы.

107/50 000

Ирина Клаус

25 января 2018, 12:09

Анастасия, никаких задатков, максимум аванс который можно забрать. Сначала они должны получить разрешение, только после этого предварительные договора и авансы. И настораживает что только за наличку продают, ипотека легко проходит по таким квартирам. У нас ипотечник брал и без проблем, мы получили деньги по аккредитиву в банке при условии предоставления ЕГРН и договора КП зарегистрированного на встречную покупку. Вы не забывайте что им могут оказать в размещении денег, такое часто бывает с недееспособными, и тогда они пойдут на вторую комиссию одновременную продажу и покупку, но при покупке нужна конкретная квартира только под нее дают разрешение.

656/50 000

Наталья Мишина

24 января 2018, 15:52

Анастасия, дисконт по данной квартире 150 тыс - это вообще ни о чем.
Такую скидку (и дальше больше) Вам сейчас сделают по любой другой, без такого комплекта документов и собственников. Предложений много - торгуются хорошо.
Вот и будут деньги на спеца, который хотя бы сопроводит сделку и реально вникнет в документы и историю.... )

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

24 января 2018, 16:08

Спасибо за ответ. Только специалиста в городе Омске найти не просто. Кажется., что все уехали из Омска в столицу или на юга.

124/50 000

Наталья Мишина

24 января 2018, 16:13

Спецы есть везде! В соцсетях киньте клич, у знакомых поспрашивайте....он найдется. Уверяю Вас)

94/50 000

Анастасия

Автор

24 января 2018, 16:39

Жаль только у специалистов на лбу не написано, что они специалисты. Приходя к риэлторам, слышу только одно: покупайте у нас, у нас без проблем. Но тот кто бы взялся за эту сделку не нашла.

188/50 000

Наталья Мишина

24 января 2018, 18:08

Вам нужна именно ЭТА квартира? Почему?

38/50 000

Анастасия

Автор

25 января 2018, 10:44

Потому что я знаю тех людей кто долгое время жил в этой квартире, мне нравится аура в ней. Я часто там бывала. Она привычна для меня. Но как оказалась проблемна для покупки. Все дело в привычке. Спасибо за ответы)

213/50 000

Real Estate

Авангард Недвижимость

24 января 2018, 11:10

Какого ответа ждёте? Что всё будет хорошо! Возможно, но обратное тоже возможно.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

24 января 2018, 15:38

Будет или не будет - это не ответ. А ответы жду такие: У меня в практике такой случай был и там было так-то и так... Возможно ли обезопасить себя? Какие документы собрать и т.д

176/50 000