метраж для сдачи в аренду подходит любой )) что касается того, где брать, то смотрите, с чем вам будет удобнее управляться. дело в том, что аренда - это далеко не всегда "мы сидим, а денежки идут", как большинству кажется. арендаторы попадаются скандальные. техника и оборудование имеют свойство ломаться. периодически могут возникать конфликты с соседями по самым, казалось бы, незначительным поводам - от "курят на лестнице", "шумят", "ребенок бегает" до "прошел и не поздоровался" - что чревато улаживанием вопросов с местным околоточным. прочие приятные мелочи жизни (залили, затопили, сломали, трубу прорвало и тп). ну и получать деньги на карточку в наши дни - верх непредусмотрительности, всегда лучше ездить лично, заодно и контролировать квартиру. поэтому если вы живете в подмосковье - то берите две квартиры рядом с собой. если в москве - то лучше в москве, и лучше в своем районе (или в районе работы, если у вас есть постоянная работа). как показывает практика, так будет попроще )) а вообще, сейчас самый неудачный момент для инвестиций в недвижимость. если в дальнейшем рассматриваете для себя (детей, родственников и тд) - тогда можно. если же получать пассивный доход - то это крайне невыгодное сейчас капиталовложение. ну и держите в уме что подмосковье традиционно менее ликвидно по сравнению с москвой. хотя, кто знает что будет дальше...

Да особо и нету ничего, вот в чём дело. Предлагали свою цену в двух квартирах. Ответ был сразу категоричный - без торга. В одной сказали, что пока торговаться не хотят. Мне казалось, что наше предложение очень даже адекватное. Например 6,200 за квартиру, которая должна стоить 5,800 - это же очень даже хорошо (продалась точно такая в этом месте как раз полгода назад). Но отказ, хотят 6,500. Может конечно надо деньгами в чемодане трясти перед носом продавца. А может просто не везёт пока :(

светлана, а вы торговаться пробовали, на практике? )) не смотреть выставленные объявления, а приходить, с живыми деньгами и серьезными намерениями, и на месте торговаться? попробуйте ))

"Им нужны сделки, поэтому они продавливают продавцов мантрой"

Мне тоже эта мысль в голову приходила. Хотя конечно, учитывая что я покупаю (а не продаю), я наверное на стороне риэлторов в данном случае. Даёшь мантру и скидки! :) Но всё-таки мне кажется цены не то что не падают, а скорее всё-таки растут, особенно в районах где предложений и так не очень много. Просто хочется здраво оценивать ситуацию, а не витать в облаках.

"но это яркое ослепительное шоу прекратится через год-другой"

Вот таких вот унылых людей я встречал перед ЧМ-2018 и за год до открытия Керченского моста.
Они всё говорили - это похороны сборной России и стройки..
Результат итоговый всем известен)
Хотя согласен - может именно реновация действительно спорый проект и авантюра...

"Все говорят, что недвижимость падает в цене, но почему-то этого совершенно не видно."

Это говорят риэлторы)
Им нужны сделки, поэтому они продавливают продавцов мантрой - продавайте сегодня, завтра уже будет дешевле)))
Мы всё это уже проходили...

Ну, я хочу однушку в кирпичной 5-этажке, 2-4 этаж на Ботаническом саду за 5,5 или где-то ближе к центру (разные ветки) за 6,5. Пока что ничего нет хорошего, а год назад точно были.

в некоторых районах (более-менее неплохих) - темпы снижения стали более плавными и менее заметными. но это не рост и даже не стагнация. однушку за 5.5 вы можете купить в не самых престижных районах москвы легче легкого. двушку, конечно, будет гораздо сложнее

Да действительно, некоторые из квартир на которые мы смотрели - это реновация, но даже те, которые не под реновацию стОят столько же. Нам всё равно реновация или нет. У нас просто есть 5,5-6,5 млн и мы хотим на них что-то купить в интересном для нас районе, лучше конечно за 5,5 ;). 5-этажка, особенно кирпичная, нас вполне устраивает. Но это ладно, не в этом дело. Я по моему понимаю о каком сайте Вы говорите, так что попробую поищу сейчас. Спасибо, что напомнили. Но по видимому речь идёт о плавном снижении цены за период 4-6 лет, так? За последний год я снижения не замечаю. Может остановилось?

светлана, в сети есть сайты, где хранится архив объявлений по конкретным домам за последние 5-6 лет (ссылки дать не могу, тут их трут, но они легко гуглятся). вы можете самостоятельно посмотреть и убедиться в разнице запросов продавцов в 2013-2014 годах и на сегодняшний день. 5.2-5.3 миллиона - очень неплохая скощуха для тех объектов, которые в 2013-2014 годах стояли начиная с 7.5. ну и когда речь идет о панельных пятиэтажках, некоторые не особо умные люди оперируют термином "реновация": одни (продавцы) маскируют им неоправданное задирание цен, другие (покупатели) на это радостно ведутся. но это яркое ослепительное шоу прекратится через год-другой