Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Одна квартира, 2 покупателя
Ирина Карпина
17 августа 2021
Вся Россия
10 842
14

Здравствуйте уважаемые риэлторы!

возникла данная ситуация : на квартиру появилось двое желающих, одни с прямыми деньгами и на сделку готовые хоть сегодня, вторые в цепочке но готовые подождать.

нас придётся ждать в любом случае как минимум неделю, так как еще не все документы готовы (паспортный стол тянет с выпиской,у паспортиста выходной и т.п. все как обычно в паспортных столах)

О том что нас надо подождать все предупреждены.

вопросы заключаются вот в чем :


1.Когда у вас возникает такой случай , на квартиру два разных желающих покупателя, что вы говорите или делаете?

(не хочется оттолкнуть покупателей тем что вроде появился один,а вдруг он за неделю передумает?)

2.Снимаете ли вы с рекламы на честном слове или предлагаете внести задаток как подтверждение намерений покупателя?

(так же, опасения что передумает а я сняла с рекламы и неделю упустила)

Авторы
Теги
14
Ирина Карпина
документыпродажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
33 477 600 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 8
28 669 268 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
16 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
17 августа 2021, 10:11
Лучший совет
Здравствуйте. Принимайте предоплату (аванс/задаток) , заключайте соглашение, где указываете сроки выхода на сделку. Какой из двух покупателей будет более решительный и подкрепит свои намерения финансово, с тем и работайте. С рекламы снимать необязательно, достаточно указать , что принят аванс/задаток.
11
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Карпина
Автор
17 августа 2021, 10:15
Благодарю за ответ!
0
0
19/50 000
Ольга Волкова
1 сентября 2021, 12:32
Татьяна, да, я агент по недвижимости. Можете посмотреть мои данные в объекте https://www.cian.ru/sale/flat/262052601/. Я работаю по Москве
0
0
138/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
31 августа 2021, 01:39
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=62188016&location=2&year=all
1
0
84/50 000
0/50 000
Tатьяна
30 августа 2021, 20:28
Ольга Волкова, вы риелтор? У меня не получилось посмотреть, как можно с вами связаться. Я в поисках риелтора.
1
0
109/50 000
0/50 000
Ольга Волкова
19 августа 2021, 14:36
Когда есть 2 покупателя, понимаю какая у каждого ситуация и каковы риски. Если срочно надо, то пытаюсь понять, готовы ли они к повышению стоимости, типа кто больше даст, с тем и работаем. Лучше работать с агентом и он все эти сомнения и страхи снимает, правильно проведет переговоры, Не надо думать, что отпугнете кого-то, ушел, значит не Ваш покупатель, внесли аванс, сняли объявление и готовите документы, правильно составляйте авансовое соглашение, учитывайте много различных факторов. Если большая цепочка и все непонятно, то лучше отработать с более понятным покупателем, зачем усложнять всем жизнь? думайте о своих интересах в первую очередь.
1
0
648/50 000
0/50 000
Янина Юркенайте
ИП Юркенайте Я. Г.
17 августа 2021, 22:58
Добрый день. Перед получением аванса у покупателя с цепочкой желательно понять ситуацию по всем квартирам в цепочке и возможные риски, при необходимости прописать эти условия при получении аванса. Например, аванс может быть возвращен в течение 10 дней в случае неодобрения банком квартиры по такому-то адресу, что будет означать, что по прошествии 10 дней при наступлении данного риска аванс не возвращается. Точного ответа нет, какой покупатель лучше, надо анализировать, да и то не всегда угадаешь.
2
0
501/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 августа 2021, 16:43
ну, выписка в процессе подготовки сделки, а не заранее - скорее правило, чем исключение. так что переживать из-за этого смысла не имеет ))
а кому отдать предпочтение... тут решать вам. с точки зрения удобства и рыночной логики - покупателю с живыми деньгами. с точки зрения человеческой порядочности - тому, кто высказал намерение первый.
при этом надо твердо убедиться, что и те, и другие настроены решительно. потому что "всё, берем!" после первого просмотра говорят многие. а потом, покурив-подумав денек-другой, сообщают что "берем! как только продадим свою, займем денег у дяди, приедет тетя маша из деревни и посмотрит..." и так далее.
7
0
652/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 августа 2021, 15:50
Здравствуйте. Никто не скажет Вам точно, как стать риэлтором без СМС и регистрации,так как кроме ситуационных факторов, значительное влияние на успех сделки оказывает человеческий фактор. Формально конечно предпочтительней свободный покупатель, но бывает и так, что проще встать в цепочку и получить сделку, так как зачастую свободные покупатели, особенно те, кто без риэлторов, пытаются придать себе большей значимости, мотивируя тем, что они "с бабками и без всяких цепочек и ипотек". В результате снижается их договороспособность и вероятность того, что сделка состоится. Смотрите не только на ситуацию, но и на людей, которые в ней участвуют. Ну и конечно лучше бы и Вам пригласить риэлтора.
5
1
695/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 августа 2021, 13:33
Здравствуйте.
1. Конечно удобнее продавать покупателю без "цепочки", но в любом случае решение принимать Вам. Если они оба для Вас одинаковые, то продавайте тому, кто посмотрел/сделал предложение первым.
2. С рекламы объект целесообразно снимать только после того, как покупатель свое устное желание подтвердит валютой РФ (заключите предварительный договор). А можно и совсем не снимать, но сделать в тексте объявления пометку, что до такого-то числа за объект принят аванс.
6
0
486/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
17 августа 2021, 11:03
Ирина, добрый день! Я тоже думаю, что приоритетное право необходимо дать прямому покупателю, ибо цепочка имеет свойство оборваться, а второй шанс пусть получит другой покупатель, если первый откажется от авансирования.
9
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы