Здравствуйте.
1. Нет никакого смысла убеждаться в наличии договора, так как это вообще ничего Вам не гарантирует и Вам в любой момент могут отказать в продаже без объяснения причин.
2. Да, это нормально и практика именно такова. Продавцы не склонны раздавать свои персональные данные каждому желающему. Приходите на встречу, изучаете документы. Если всё устраивает - вносите аванс. Не нравится - не вносите. Зачем продавцу принимать у Вас сумму и связывать себя с Вами договорённостями, если сумма должна будет возвращена Вам по первому Вашему требованию?
3. За оценочный альбом, аккредитив или ячейку, а также госпошлину оплачивает покупатель.
4. Хотите - направляйте. Если продавец не будет против. Вы хотите, чтобы мы научили Вас договариваться с людьми? Это невозможно.
Вряд ли Вы купите эту квартиру. Равно как и какую-либо другую...

Добрый день, совсем не важно со сколькими АН продавец заключил договора. Продавец заплатит тому АН, которое продаст его квартиру, вот собственно о чем договор и по сути разрешение продавца на рекламу. Договор нужен АН, чтобы не попадать на штрафы от УФАС , например. К вам это не относится никак.

Аванс вы передаете в АН, где он и будет храниться до момента окончательного расчета. Продавцу в руки не отдадут. Это как раз то, что вы хотите, страхование ваших рисков - невозврат аванса продавцом, если что пойдет не так.

Документы заранее никто не дает - это персональные данные.
Придете на задаток в АН и посмотрите документы.
По вашим вопросам понятно, что опыта нет, что смотреть не знаете, как определить риски покупки, знакомясь с документами, вы не знаете, и поэтому найдите риэлтора, который проведет сделку.

Объявление будут "висеть", иначе как будет проведена оценка. Квартира должна остаться в рекламе. Это нормально.

"хотелось бы направить аванс банковским переводом" - кому? Продавцу? как вы его потом вернете?. Агентству? АН - не собственник квартиры и брать деньги не имеет право за чужой объект. А вот взять на хранение аванс от продавца, которому вы передали аванс - может.

Поскольку вы предложили расчет в ипотеку, то и расходы ваши. Зачем продавцу оценочный альбом? Зачем продавцу аккредитив? Это вам надо. Вы и платите.

Продавец согласился бы и через банковскую ячейку, да только у вас денег нет. Деньги у банка и банк дает вам в долг. Вот банк и диктует условия. Аккредитив - это ваши расходы.

Учтите, что Вы задали не особо важные вопросы по предстоящей сделке. Что будет дальше, я уже представил.

Добрый день.
"Как я могу на встрече убедиться, что он заключил договор только с одним агентством?" – никак. Он мог заключить хоть двадцать договоров.
"И если он не заключал вообще, безопасно ли это?" – для своей безопасности не это важно, а чтобы не было притязаний со стороны третьих лиц, т.е. не были нарушены чьи-то права в отношении этой квартиры.
"в Москве не принято получать и изучать копии документов заранее, за пару дней до аванса" – да не принято. В документах указаны персональные данные и раздавать их всем подряд, небезопасно для собственника. Поэтому стороны встречаются, знакомитесь с документами. Если предварительно всё нормально, то вносите аванс, и начинаете проверку.
"Кто платит за оценочный альбом? А кто платит за аккредитив" – Вы платите и за первое и за второе. Он ведь не виноват, что у Вас ипотека. Продавец готов получить деньги сразу, а Вы в свою очередь не готовы их отдать пока переход права не произойдёт. Поэтому это в Ваших интересах.
Зачем тогда нужен этот аванс продавцу, если в случае чего Вы откажетесь. Сам по себе аванс возвратная сумма, но я в договорах указываю, что покупатель выплачивает продавцу сумму Х (половина или равная авансу) при отказе, а продавец вправе вычесть эту сумму из суммы аванса.
"Также хотелось бы направить аванс банковским переводом." – сумма аванса 500 000?

Вносите аванс в агентство, а не собственнику, это будет гарантией, что деньги Вам вернут. Желание изучать документы два дня наводит на мысль, что Вы планируете с кем-то консультироваться, лучше пригласите специалиста на аванс. Практика в Москве такова, что расходы по сделке оплачивает покупатель, оценочный альбом тем более.

Здравствуйте.
Столько букв и подготовки к борьбе, дважды употреблено "добиться", а вопрос-то один, и он третьестепенный: как не потерять аванс (размер которого, на минуточку, всего 0,5 % от стоимости объекта).
За мелочевкой не упускаете ли главное: а ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ МОЖНО? есть РИСКИ? как там с юридической "чистотой"? И ясность по этим вопросам процентов на 80 должна быть у покупателя ДО аванса. И ряд документов можно и нужно получить ДО аванса без участия продавца. Документов "с печатями" у продавца вообще может не быть никаких, от слова "совсем", если он приобретал квартиру с использованием электронной гос.регистрации.

Опытный риэлтор, идя на внесение аванса/задатка, да и вообще на любую первичную встречу с противной стороной, УЖЕ знает, КАКИЕ ему предъявят документы, и КТО их предъявит.
Вы покупаете квартиру, а значит находитесь в более опасной зоне риска, нежели Ваши оппоненты.
Научить кого-либо совершению сделке в рамках форума, не сможет никто. Банальный вопрос: «кто оплачивает оценку» говорит о многом.
Авось, у Вас всё получится….

Ваши познания о покупке недвижимости набраны отовсюду понемногу, и то, что Вам кажется важным, таковым не является и наоборот.. Вы планируете провести сделку "на авось", надеясь на помощь контрагента и банковского менеджера, посему могу только пожелать Вам удачи, вот это как раз то, что понадобится..))

Здравствуйте.
1. Если вы уверены, что возьмете эту квартиру, и хотите санкций за расторжение сделки со стороны собственника, оформите задаток. Тогда при отказе собственник будет вам должен вернуть задаток в двойном размере. Однако, и у вас право отказаться от сделки без санкций тогда не будет.
2. Практика разная. На моем опыте, половина на половину. Но вы ведь можете заказать выписку из ЕГРН до встречи. Поэтому разницы большой в обоих случаях нет. На встрече можете попросить документы сфотографировать. При внесении аванса копии документов дают, это адекватная просьба.
3. Никакого единого стандарта по оплате оценочного альбома, аккредитива и ячейки нет. Все зависит от того, как договоритесь. Попробовать перекинуть на него эти расходы можно. Главное, не ставить это ультиматумом. Иначе развалится сделка.
4. Так и прописываете: "Сумма аванса/задатка составляет ____ рублей, перечисляемые на номер счета _________ в банке _______ в течение ___ рабочих дней". Не любят потому, что перевод может зависнуть в пути. Поэтому лучше договориться до встречи, что хотите безналом. И лучше если у вас обоих будет один банк. Тогда деньги точно придут сразу.

P.S. На вопрос "Как грамотно прописать, чтобы сумму вернули при отмене сделки в любом случае, неважно чья вина?" ответ - в авансовом соглашении. Но подписывать такое соглашение ни один адекватный собственник не будет. Потому что это невыгодные для него условия.