Про пункт 2 лучше забыть - так не бывает. В остальном все зависит от Ваших целей. Если квартира наследная и надо "перевалить" через 3 года, чтобы не попасть на НДФЛ, то серьезно вкладываться в ремонт смысла нет. Есть возможность сдавать "как есть" - так и надо делать. Если планируете сдавать хотя бы лет 6-8, то целесообразно привести квартиру в хорошее состояние.

ремонт за сдачу - это миф. то есть все знают, что теоретически это можно, но на практике это не получалось еще ни у кого )) поэтому лучше сразу про это забыть. а остальное зависит от вашего целеполагания. если вы намерены "выдаивать" из квартиры каждую копейку, и планируете что доход от сдачи будет составлять если не существенную, то важную часть вашего бюджета - тогда да, надо каким-то образом сделать ремонт, может в кредит, может своими силами. если же доход от аренды для вас будет просто небольшой приятной прибавкой к бюджету, то не парьтесь, и сдайте так. думаю, 25 вы получите легко, а может и чуть побольше, вычтите жкх, ну на руки будет тысячи 22-23.

Павел, здравствуйте! Сдавайте как есть. Не видел квартиры, но судя по описанию, 25000-это потолок. 500000р. , что-бы сделать хороший ремонт не хватит. К концу выплаты по кредиту, опять делать ремонт-смысл?

Вариант А - низкое качество жильцов, риски по неоплате, приведению квартиры в еще худший вид.
Вариант Б - не найдете. Мотивации нет. Работяги приехали работать и зарабатывать деньги, чтобы отправлять их родным. Смысла бесплатно жить но и бесплатно работать нет.
Подумайте о варианте взять кредит тысяч в 500, сделать косметику, купить мебель/технику под сдачу и сдать. Год-полтора и вы погасите кредит, после чего начнете получать арендные платежи в личное пользование.