Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Одновременная регистрация права (по наследству) и ДКП этой квартиры.
ID: 58775689
21 сентября 2020
Вся Россия
5 764
9

Ситуация. Есть квартира. Приобреталась на жену в браке. Муж умер. Эта самая жена вступает в наследство и получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Можно ли подать этой жене заявление в Росреестр на регистрацию права на квартиру и тут же продавать её по ДКП. Какие риски для покупателя? Практикуется ли такое? Когда считать, что жена собственница квартиры и имеет право её продавать? С момента выдачи свидетельства или с момента регистрации в Росреестре?

Риелтор говорит, что так можно сэкономить до 14 дней.

Спасибо.

Авторы
Теги
9
ID: 58775689
Росреестр
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 сентября 2020, 19:38
Лучший совет
Добрый день. Можно. Риски - наследство. Есть ли еще наследники? Наследование по праву представления? Обязательная доля в наследстве (родители мужа)? Онлайн квартиры не проверяются, это работа специалиста и работа эта только посредством анализа документов, как существующих, так и получаемых специалистом от независимых источников.
Жена является собственником этой квартиры с момента ее приобретения. Далее происходит приращение ранее возникшего права. Продавать может с момента получения свидетельства о наследстве.
4
0
520/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 сентября 2020, 09:34
О какой экономии 14 дней идёт речь?;)
Нотариальные документы электронно через нотариуса регистрируются за один день.
Бывают задержки, если Росреестр висит, но срок регистрации по регламенту 1 день.
Можно зарегистрировать одновременно права и передрал права по дкп, но к чему такая спешка?

На счёт детей: если н/д открыто 6 лет назад и дети отказались от наследства, то переживать по-этому поводу не стоит, т.к. в соотвествии со ст. 1158 ГК они отказались от всего имущества наследодателя
2
0
514/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 сентября 2020, 10:17
Ну такое бывает, что оформляют наследство спустя несколько лет.
Может не знали, может не хотели.
0
0
102/50 000
ID: 6443138
21 сентября 2020, 22:45
Они фактически приняли наследство, просто документы не оформляли. Необходимости такой не было. Так можно, если проживали и прописаны с наследодателем. Сейчас решили продать и оформили бумаги.
0
0
191/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2020, 22:15
смотрите 131 статью гк рф.
риски в описанной вами ситуации более, чем велики ("Есть дети и они написали отказ. со слов риелтора", "Муж умер более 6 лет назад, но почему то вступают в наследство сейчас") - вероятность грязной игры, на мой взгляд, приближается к 100%.
0
0
271/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
21 сентября 2020, 22:09
Росреестр зарегистрирует документы без проблем. Наследственное дело открыли более 6 лет назад, за это время другие наследники если бы таковые были они уже заявили бы о своих правах. Получать свидетельство о праве на наследство могли не получить, по разным причинам, часто из-за экономии чтобы не платить пошлину, в любом случае права на квартиру уже есть. В целом все хорошо. Налогов при продаже не будет, значит полная стоимость в договоре, отказы предоставят.
2
0
462/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
21 сентября 2020, 19:05
Здравствуйте. Да такой вариант возможен.
2
0
40/50 000
0/50 000
ID: 58775689
Автор
21 сентября 2020, 19:09
как на это смотрит росреест? покупатель сильно рискует?
0
0
55/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы