Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Одобрение Сбербанком квартиры с неузаконенной перепланировкой (французские окна)
Настя Любимова
17 ноября 2018
Вся Россия
15 337
20

Добрый день!

В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка - установлены "французские окна" (часть подоконника снесена, двери выхода на балкон выполнены практически во всю ширину оконного проема).


Оценочная компания в отчете указала следующее:

"Отсутствует часть ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 7 «Кладовая» и пом. 4 «Коридор». Данное несоответствие можно оформить без проекта и разрешения в уведомительном порядке (не потребует дополнительных затрат), или вернуть в первоначальное состояние


Оконно-дверной блок между помещениями №3 Кухня и №8 Балкон не соответствует плану БТИ. Несоответствие возможно согласовать с органами БТИ по проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ» (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП) – «3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)». Стоимость согласования перепланировки в среднем составляет 40 000 руб. и занимает в среднем до 2-3 месяца.


Произведенная перепланировка/переустройство не затрагивает несущие конструкции, внешние границы не изменены, мокрые точки не смещены, функциональные назначения помещений не изменялись."


Каковы шансы одобрения Банком данной квартиры?


Авторы
Теги
20
Настя Любимова
перепланировкаипотекапокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
20 комментариев
Алексей Фролов
17 ноября 2018, 19:28
Лучший совет
На мой взгляд высокие. Но сбер это сбер, у него бывают странные идеи. И то что проходит в одном отделении могут завернуть в другом. Скорее всего попросят обязательство привести все в исходное состояние или узаконить
4
0
215/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:34
А бывали на практике случаи, когда банк при наличии перепланировки предписание узаконить/ вернуть в первоначальный вид не давал?
0
0
128/50 000
Алексей Фролов
18 ноября 2018, 11:02
Лично я с этим не сталкивался. Но эта схема сначала проговаривалась с конкретным менеджером в банке, а потом уже забрасывались документы . Если на этом этапе возникали сомнения то шли другими путями.
0
0
201/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
19 ноября 2018, 13:13
Сбер откажет-99%
1
0
16/50 000
0/50 000
СТОЛИЦА
18 ноября 2018, 18:42
Нужно смотреть какой тип дома и можно ли согласно конструктиву сносить подоконные блоки - т.к. эта плита держит балконную плиту - то такие перепланировки должны происходить с согласованием у проектировщика дома - что на практике бывает затруднительно. Теперь банк - ему по сути всё равно, на что вам дать ипетеку, так как он в залог квартиру берёт. А вот обязать вас восстановить всё в первозданный вид может город - с соответствующими штрафами и прочими прелестями.
2
0
466/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
18 ноября 2018, 21:35
На сколько поняла из Вашего комментария, Банк либо согласует квартиру в таком виде ( без каких- либо условий), либо откажет вовсе?
0
0
130/50 000
Денис Изюмов
Частный маклер
17 ноября 2018, 22:25
Добрый вечер! Если Вы влюблены в эту квартиру, но Сбер всё таки откажет в ипотеке, можно обратится в другой банк. Например, в Дельтакредит банк, он более лоялен к перепланировкам.
2
0
179/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 21:41
"....А бывали на практике случаи, когда банк при наличии перепланировки предписание узаконить/ вернуть в первоначальный вид не давал?.."

- бывали. Но не такие, как у вас.
1
0
182/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:46
Печально..
0
0
10/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 21:51
Почему печально? Если вам понравилась их перепланировка- покупайте и живите в радость! напишите заявление в банк и ничего не трогайте.
0
0
134/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:58
Есть определённые риски, например при возникновении того же самого страхового случая, да и при том немало случаев, когда банк может узнать о том что мы ничего не исправили. Хотя, в любом случае все не предугадаешь...
0
0
216/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 22:07
Настя, выбор в любом случае за Вами. При покупке недвижимости всегда приходится чем-то жертвовать. Идеальных квартир не бывает.:)
0
0
130/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 22:23
Согласна с Вами, Наталья :) Спасибо большое за консультацию!!!
0
0
62/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 21:37
Молодцы, что в авансовом прописали)
Только вначале устно можно было с менеджером банка проговорить- одобрят ли они такую перепланировку, а уж потом делать оценочный альбом. А то могли бы деньги на ветер..
1
0
209/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:44
О том, что была перепланировка мы узнали из отчета .. но Квартира очень понравилась, поэтому решили попробовать получить одобрение банка
0
0
136/50 000
елена смирнова
Частный маклер
17 ноября 2018, 19:55
Шансы одобрения банком данной квартиры есть, но с некоторыми требованиями к вам со стороны банка.
Отчет сделали, значит аванс уже внесли, предусмотрели ли в нем возможность возврата аванса в случае неодобрения банком данной квартиры? Или все на авось?
2
0
257/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:28
Авансовое соглашение заключили, в нем прописан возврат денег в случае неодобрения банком данной квартиры
0
0
104/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 19:28
Здравствуйте! Шансы есть. Вполне возможно, что банк попросит у вас заявление о узаконивании этих перепланировок вами в будущем..Ничего страшного не произойдет, если заявление напишите, но переделывать ничего не будете ( может, вам так нравится). Но как только пойдут просрочки по кредиту и банку станет известно, что вы не узаконили перепланировки, то банк "вспомнит все".!
3
0
374/50 000
0/50 000
Настя Любимова
Автор
17 ноября 2018, 21:32
Т.е. при наличии перепланировки, банк в любом случае выдаст предписание либо узаконить, либо все вернуть в первоначальный вид?
0
0
126/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
17 ноября 2018, 21:36
да, в вашем случае.
0
0
19/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы