Поиск по журналу

Вся Россия

офис - налог с продажи

Светлана

3 апреля 2018

Вся Россия

2 220

Добрый день!

В 2004 году по договору мены муж обменял квартиру на другую квартиру. (Изначально квартира куплена в браке).

В 2009 году перевели квартиру в нежилой фонд.(брачного договора нет, но всё приобретено в браке). Офис оформлен на мужа. Я жена по доверенности от мужа сдаю этот объект в аренду как ИП на УСН. (договор зарегистрирован)

Думаем о продаже и возникает вопрос - Если офис будет продавать муж (физическое лицо НЕ ИП ) то получается так как в собственности более трёх лет то налог платить не надо. Но по факту это наша совместное имущество, а у меня открыто ИП. Может ли налоговая выставить какие то налоговые претензии? Потому что если открыто ИП то необходимо платить налог.

Спасибо

Авторы

Теги

Светлана

офис

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

4 950 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Новогиреево

7 мин.

улица Алексея Дикого, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Преображенская площадь

6 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К6, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 апреля 2018, 11:48

Лучший совет

Светлана, моё мнение, что налоговая может выставить претензии. У Вас совместно нажитое имущество, налог Вы платили с прибыли от сдачи, и именно это имущество использовалось в предпринимательской деятельности. В письмах Минфина написано, что льготы теряют ОБЪЕКТЫ, которые использовались в предпринимательской деятельности. Ваш объект использовался! Есть надежда, если прекратите сдачу в этом году и Ваш муж, как физ. лицо продаст объект в следующем налоговом периоде. В любом случае, рекомендую перед продажей написать письмо в Минфин и получить письменный ответ, чтобы исключить любые сюрпризы. С уважением, Арман!

627/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

Частный маклер

4 апреля 2018, 15:08

Арман, соглашусь с Вами, у налоговой тут конечно есть все основания для выставления претензий. Запутало меня это ИП, которое тут ни при чем..

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 апреля 2018, 12:11

"если Вы нигде по документам не "светитесь"."
Елена, автор пишет, что у неё подписанный по доверенности и зарегистрированный договор аренды, что платили налог по УПС. Совместную собственность нельзя сдавать без согласия супругов, у них это согласие есть в виде доверенности. А если оба согласны - значит, согласны на прибыль. Собственность совместная, а прибыль нет?

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

Частный маклер

4 апреля 2018, 11:52

Добрый день! Я понимаю это так: если собственник по документам муж, а муж - не ИП, и срок владения достаточный, налога не возникает. То, что эта собственность у Вас совместная, как у супругов, отношения к делу не имеет, если Вы нигде по документам не "светитесь". Но я бы сходила все-таки на консультацию к налоговому инспектору, у меня в практике такого случая не было.. Да и даже если бы был, довольно часто все меняется, лучше подстраховаться.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях