Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Офисы в Новосибирске
Кира
Добрый день! Прошу совета специалистов в Новосибирске: есть в собственности этаж 600кв.метров на пр.Карла Маркса, здание советское, офисы работающие. Насколько реальна стоимость, которая сейчас есть на ЦИАНе по аналогичной недвижимости в 45-50 000 руб/кв.метр? Насколько реально вообще реализовать в обозримом будущем такую недвижимость, или , может быть, в городе офисных площадей - переизбыток? Заранее спасибо за любой совет.
Могут подойти
1 комментарий
Александр Назаров
3 марта 2017, 12:17
1
0
1 326/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сегодня хоть что продать тяжело. Это факт-1.
Факт-2. На самом деле предложений много.
3. При желании можно найти цену, которая станет откровением для продавцов.
4. Советские здания любят не очень. Вернее, не любят.
5. Львиную долю спроса составляет спрос на центральную часть правого берега
6. Львиную долю спроса составляет спрос на площади до 50 кв.м
В целом, конечно, продать можно все. Вопрос позиционирования, продвижения и времени. Цена естественно. Сегодня все определяет цена.
Если офисы сдаете в аренду, то посчитать цену можете через доходность. Сегодня покупатели хотят поймать 7, край 8 лет окупаемость (максимум).
Если сами занимаете помещение, то надо посмотреть под что оно подойдет лучше всего и попытаться так спозиционироваться. Может придется подготовиться к продаже. Разработать концепцию, которая повысит доходность с объекта, осуществить ее и выставлять как успешный арендный бизнес. А может выходить целенаправленно на тех, кому ваше помещение может подойти концептуально.
С первого взгляда цена не кажется высокой, но и низкой тоже. Надо предметно смотреть на само здание, место, состояние и тд. Если это Маркска, 30 или 57, то это одно. Если Маркса, 1 или 2, другое.
www.nazarov-partners.com