У нас была в сбербанке похожая ситуация. Свяжитесь с менеджером сбербанка и возьмите список документов необходимых банку. Вносите аванс. И готовьте документы к сделке. Для спокойствия закажите проверку квартиры или привлеките специалиста для сопровождения сделки. Нюансов много и вопросов будет много. "Покупка квартиры это не ботинки, если жмет вернуть не удастся."

Юрий, ждем ваше слово...

Вот я о том же - информации, чтобы утвердительно ответить на этот вопрос - недостаточно. В остальном я ответил выше.

Владимир, заемщику я так понял сумму уже одобрили... если нет то это вопрос уж точно не к нам. Сбербанк пропускает сумму в ДКП 1 млн, остальная сумма на неотделимые улучшения.
1% оставил на то, что банк может отказать без объяснения причин. 99% квартира будет одобрена по данным параметрам, без учета того, что мы не знаем....что из себя представляет собственник, и что происходило с квартирой до решения суда.

Владимир, что вы оставляете под 1%?
Ваша ситуация, пусть даже и похожая, но все равно - другая. Нет одинаковых сделок, в каждой есть свои моменты.
Во-первых, начнем с того, а одобрит ли банк заемщика вообще, на 3,5 млн? Как думаете, что этому может препятствовать? А документы по квартире - это уже вторично все.
А во-вторых, есть много других нюансов.

Сбербанк одобрит 99%. Точно такая же сделка была в декабре 2012 года, тоже сбер, тоже военнослужащий, тоже суд, в договоре купли-продажи был 1 млн руб, в кредитном 3 млн руб.

Это называется гадание на кофейной гуще. Ответ на ваш вопрос, Юрий, очевиден: только при личном обращении в банк. Как бы ни были тут правы те или иные специалисты, только в банке вам скажут, дадут они кредит или нет.
Если у вас нет возможности посетить банк лично - могу отправить копии ваших документов на скоринг. И не только в сбер, могут ведь дать и в другом банке и даже на более выгодных условиях. Срок рассмотрения заявок в среднем 2-3 дня. Вы больше времени потратите на изучение вопроса.

Должны одобрить

Скорее всего ответ будет положительным. Судебное решение, вступившее в законную силу - один из самых хороших документов. Вам следует все
вопросы задать менеджеру банка.

Скорее всего, ответ будет отрицательным. В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. В Вашем случае срок еще не истек.