Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

ЛПХ в границах населенного пункта - это те же возможности поставить и зарегистрировать жилой дом и прописаться в нём, что и ИЖС.

Если хотите сначала взять у муниципалов просто так или в аренду - у нас явно не без ведома администрации на торги набегают специально обученные люди, которые кидают "встречки", т.е. заявляют своё желание, но не являются на торги. Либо являются, но специально торгуются, чтобы "раскрутить" заявителя на деньги, либо требуют от интересанта откат за то, что не будут этим заниматься. Так что для аукциона нужно не только деньги, но и нервы запасать. А лучше профильного специалиста.

В Ленобласти сейчас проходят по требованиям и регистрируется как жилые дома 6х6 м, можно и на блоках, главное - чтобы можно было для отчётности сфотографировать с улицы и он выглядел как дом %-). Ни наличие электричества, ни количество комнат, ни основательность стен пока роли не играют - только коробка. Ключевое слово "пока", т.к. еще 3-4 года назад такой ужас проходил как жилые дома :), а сейчас уже не проходит. У меня в продаже, например, голая бытовка 3х6 м оформлена как жилой дом 24,2 кв.м. Лишние 6,2 метра - это явно коррупционная составляющая :)

по деньгам примерно у нас (не знаю какие у вас цены):
1. Межевой план от 6т.р. до 10 т .р.
сопровождающие документы -около 1тр.
2. Объявление в газету подаети оплачивает горУправа ( но у нас с этим беда поэтому люди сами платят 2,5 т.р.)
3. участие в самом аукционе около 1т.р
4. Регистрация договора аренды 2тр.
5. Тех.план от 5 т.р. до 8 т.р.
сопровождающие документы около 1т.р.
6. регистрация 350 рублей
7. выкуп ( у нас это 5% от кад.стоимости ) пример: если кад.стоимость 150000 т.р. -то выкуп будет 7500 т.р.
Все зависет о региона
8. Регистрация в самом конце 2т.р.

Идем оформлять домик:
1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания -
1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
На этом земля окончена,переходим к домику

Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
Выкупить сейчас-"не заморачиваясь" можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п...

Павел!
Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
Соответственно нужен Проект дома.
Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)