Вы не риэлтор, а риэлтор Вам советующий видимо не Ваш (его услуги оплачивает Продавец) и поэтому пункты 3 и 4 Вам кажутся лишними. А на самом деле логика проста... регистрация сделки с обременением происходит значительно быстрее нежели чем обычная сделка.
Ключ от ячейки стоит передавать только после того, как Вы будете на 100%-ов уверены, что действительно сможете снять обременение с участка, т.е. после получения Вами "чистого" свидетельства или при наличии у Вас расписки Продавца + нотариальной доверенности от него. Мда, был бы я на Вашем месте, то наверное ничего бы из вышесказанного не понял...
Вообщем риэлтор - это тоже профессия и как и в любой другой в ней есть свои нюансы.

Коллеги, ну как же нас легко можно развести подставными вопросами от коллег, которые сами не знают на них ответы. Никто не замечает? Стиль написания присущ опытному риэлтору, у которого просто первая сделка с обременением, а признаться в этом трудно. И вот мы стараемся, все ему рассказваем...

Ваш риелтор видимо хочет поскорее получить свой ганорар и поэтому вам втирает про договор.

Я тоже считаю, что доступом к ячейке нужно прописать :"выписка из ЕГРП с отсутствием обременееия на объект недвижимости". Либо в договоре КП прописать что расчеты будут произведены после регистрации купли-продажи. Ипотека в силу закона не возникает. Ускорение регистрации через обременение своего рода риск для покупателя, т.к. продавец может не пойти снимать обременение. Тогда вас обезопасит только доступ в ячейку через выписку из ЕГРП. А ключи где угодно могут храниться, они важной роли не играют. За утеренный ключ отдаешь 40 евро и дело в шляпе.

В области договор с обременением регистрируется также 30 дней, так,что ускорение на дачу не получится.

Мы уперлись все в один вопрос, а вопросов может быть очень много. Начиная от текущих право устанавливающих документов, соответствия их продаваемому объекту недвижимости и до получения новых "чистых" право устанавливающих документов. Обратитесь за сопровождением сделки к профессионалам и будете чувствовать себя спокойно.

Здравствуйте, Илона! Прислушайтесь к совету Даниила об условиях доступа к банковской ячейке. Самый грамотный вариант из всех вышепредложенных. От себя хочу предложить оставить ключ от ячейки на ответственное хранение в агентстве недвижимости, взяв, в свою очередь, от них гарантийное письмо, что они приняли от Вас этот ключ (иначе не избежать споров о том, кто будет хранить ключ).
Но самый ценный совет звучал здесь неоднократно: наймите АН, которому доверяете, для сопровождения сделки. Не экономьте сравнительно небольшую сумму за услуги риелтора. Это обезопасит Вас хотя бы с юридической стороны. Не тратьте своё время и нервы. Это как с автомобилем: мы умеем его водить, но не обязаны уметь его ремонтировать)))
Удачи Вам, Илона, в покупке дачи!

Полностью согласен с Даниилом.
Сопровождение Вам необходимо!

Ну как Вас научить быть риэлтором...
Ладно. Значит так.
Вариант 1. Предложите риэлтору все сделать как положено, без всяких обременении и хитрых ускорений регистрации через обременение. Сделка будет регистрировать месяц, но зато все просто.
Вариант 2. Делайте через обременение, но в условиях доступа к содержимому ячейки обязательно пропишите: "Копия свидетельство о государственной регистрации права на Ваше имя без отметки о существующих обременении, ограничений или выписка из ЕГРП о том же.
Сопровождение стоит 30 тыс. руб.

Если не доверяете другой стороне наймите себе риэлтора