Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Оформление через ячейку
илона
30 мая 2012
Вся Россия
4 135
30
Покупаю участок с двумя строениями. Будем использовать ячейку. Риэлтор сказал, что последовательность действий такая:
1. Мы закладываем деньги в ячейку, едем в рег палату, подаем документы
2. Через 10 дней я получаю свидетельства, в которых будет стоять ограничение "ипотека"
3. Получаю свидетельства с этим ограничением. Едем в банк, передаю ключ на расписку.
4. Снова едем в рег палату с распиской и подаем опять документы, в которых не будет стоять ограничения
5. Через три дня получаю новые свидетельства и становлюсь заядлым дачником.

Мне одной кажется, что пункт 3 и 4 лишний?
Авторы
Теги
30
илона
ипотекадокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
34 комментария
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2012, 00:03
Лучший совет
Вы не риэлтор, а риэлтор Вам советующий видимо не Ваш (его услуги оплачивает Продавец) и поэтому пункты 3 и 4 Вам кажутся лишними. А на самом деле логика проста... регистрация сделки с обременением происходит значительно быстрее нежели чем обычная сделка.
Ключ от ячейки стоит передавать только после того, как Вы будете на 100%-ов уверены, что действительно сможете снять обременение с участка, т.е. после получения Вами "чистого" свидетельства или при наличии у Вас расписки Продавца + нотариальной доверенности от него. Мда, был бы я на Вашем месте, то наверное ничего бы из вышесказанного не понял...
Вообщем риэлтор - это тоже профессия и как и в любой другой в ней есть свои нюансы.
4
0
700/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2012, 00:17
Да я понял, что риэлтор не Ваш, Ваш бы Вам так не посоветовал. Илона, расписка нужна для снятия обременения. Но грош цена этой расписки без наличия у Вас соответствующей доверенности от Продавца.
0
0
195/50 000
Алексей Шанин
NeoRealty
1 июня 2012, 00:34
Коллеги, ну как же нас легко можно развести подставными вопросами от коллег, которые сами не знают на них ответы. Никто не замечает? Стиль написания присущ опытному риэлтору, у которого просто первая сделка с обременением, а признаться в этом трудно. И вот мы стараемся, все ему рассказваем...
0
0
294/50 000
0/50 000
илона
Автор
5 июня 2012, 22:03
Эй!!! ЭЙ!!! ЕЙ!!! Прошу без клеветы!!!!!!!!!!! С чего это я неопытный риэлтор???? Я с этим вобще никогда в жизни не сталкивалась, именно поэтому и написала сюда. Стиль написания присущ человеку, который понимает что нужно написать, чтобы внятно объяснить что мне необходимо и получить правильный ответ на поставленные мною вопросы. Этому научили в бизнесе. Но бизнес, простите, у меня другой, и эту сферу я не знаю совершенно. И, я думаю, глупы те риэлторы, которым признаться трудно в том, что они чего-то не знают. Не дай Бог с ними связаться.
0
0
545/50 000
Мещерякова Виктория
31 мая 2012, 19:22
Ваш риелтор видимо хочет поскорее получить свой ганорар и поэтому вам втирает про договор.
1
1
91/50 000
0/50 000
Мещерякова Виктория
31 мая 2012, 19:20
Я тоже считаю, что доступом к ячейке нужно прописать :"выписка из ЕГРП с отсутствием обременееия на объект недвижимости". Либо в договоре КП прописать что расчеты будут произведены после регистрации купли-продажи. Ипотека в силу закона не возникает. Ускорение регистрации через обременение своего рода риск для покупателя, т.к. продавец может не пойти снимать обременение. Тогда вас обезопасит только доступ в ячейку через выписку из ЕГРП. А ключи где угодно могут храниться, они важной роли не играют. За утеренный ключ отдаешь 40 евро и дело в шляпе.
0
0
553/50 000
0/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
31 мая 2012, 18:39
В области договор с обременением регистрируется также 30 дней, так,что ускорение на дачу не получится.
0
0
103/50 000
0/50 000
Виталий Котов
Частный маклер
31 мая 2012, 17:19
Мы уперлись все в один вопрос, а вопросов может быть очень много. Начиная от текущих право устанавливающих документов, соответствия их продаваемому объекту недвижимости и до получения новых "чистых" право устанавливающих документов. Обратитесь за сопровождением сделки к профессионалам и будете чувствовать себя спокойно.
0
0
321/50 000
0/50 000
илона
Автор
31 мая 2012, 18:37
А где их найти?
0
0
16/50 000
Михаил Михаилов
Гелиос
31 мая 2012, 17:03
Здравствуйте, Илона! Прислушайтесь к совету Даниила об условиях доступа к банковской ячейке. Самый грамотный вариант из всех вышепредложенных. От себя хочу предложить оставить ключ от ячейки на ответственное хранение в агентстве недвижимости, взяв, в свою очередь, от них гарантийное письмо, что они приняли от Вас этот ключ (иначе не избежать споров о том, кто будет хранить ключ).
Но самый ценный совет звучал здесь неоднократно: наймите АН, которому доверяете, для сопровождения сделки. Не экономьте сравнительно небольшую сумму за услуги риелтора. Это обезопасит Вас хотя бы с юридической стороны. Не тратьте своё время и нервы. Это как с автомобилем: мы умеем его водить, но не обязаны уметь его ремонтировать)))
Удачи Вам, Илона, в покупке дачи!
0
1
763/50 000
0/50 000
илона
Автор
31 мая 2012, 18:36
Спасибо большое, Михаил! Я просто не могу понять сколько стоит риелтор. 30 тысяч, как написал Даниил я уже не потяну.
0
0
117/50 000
Илья Шелков
31 мая 2012, 14:44
Полностью согласен с Даниилом.
Сопровождение Вам необходимо!
0
0
65/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 мая 2012, 12:51
Ну как Вас научить быть риэлтором...
Ладно. Значит так.
Вариант 1. Предложите риэлтору все сделать как положено, без всяких обременении и хитрых ускорений регистрации через обременение. Сделка будет регистрировать месяц, но зато все просто.
Вариант 2. Делайте через обременение, но в условиях доступа к содержимому ячейки обязательно пропишите: "Копия свидетельство о государственной регистрации права на Ваше имя без отметки о существующих обременении, ограничений или выписка из ЕГРП о том же.
Сопровождение стоит 30 тыс. руб.
4
0
548/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
31 мая 2012, 10:52
Если не доверяете другой стороне наймите себе риэлтора
0
0
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы