Вообще ну очень странно, что Вам разрешили такую сделку. Это прямое нарушение статьи 37 СК РФ. Если Вы консультировались в ПФР, то они могут этого не знать и даже не обратили на это внимание. Ответили Вам только с точки зрения маткапитала. Сходите на консультацию к нотариусу. Велика вероятность того, что он укажет на это, и откажется удостоверять договор. Да и регистрацию перехода права по нему вряд ли проведут.

Добрый день.
А Вы в курсе, что возмездные сделки между ребенком и его близкими родственниками законодательно запрещены?
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного (Гражданский кодекс РФ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПОДОПЕЧНОМУ В КАЧЕСТВЕ ДАРА или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Далее. Понятие "дача" очень растяжимое. Под мат.капитал можно купить только жилой дом (по документам).
Если у Вас действительно все согласованно, то:
1. Можно, с допущением того, что я написал выше.
Сразу 3, т.к. 2 нет... Как напишете в договоре так и будет. Стороны договорились, что право залога у Продавца не возникает.

Здравствуйте. Можно и нужно выделить доли сразу. Если у супругов также будут доли, то договор должен бвть удостоверен нотариально. Детям не следует выделять доли больше, чем в общей цене квартиры содержится стоимость их доли в материнском капитале. По обременению как укажете в договоре.

И ещё момент. Если муж не отец детей(иду как одиночка), можно ему выделить долю?