Доброго времени суток!
Ситуация следующая - есть продавец 2-х комнатной квартиры в НАО. До получения документа на ввод почти месяц. Есть предварительная договоренность о продаже. Собственно мне. Цена приемлемая. ДДУ видела, продавца тоже.
Правильно ли я понимаю порядок действий:
1. Едем к застройщику, смотрим документы, квартиру.
2. Продавец берет разрешение на переуступку, справку о отсутствии задолженности.
3. Подаем документы на ипотеку (есть не более 5-7 % от стоимости). Хотелось бы понимать тонкости и здесь - сроки рассмотрения, документы и т.д. Банки, кот. работают с застройщиком есть. Немного, но и под наши условия тоже подходят (перв.взнос от 0 до 10%).
4. Оформляем договор по переуступке.
5. Продавец от банка получает деньги. С нашим перв.взносом.
6. Регистрируем в Росреестре договор.
Все счастливы)))
Вопрос следующий - ипотечного брокера у нас нет, как это все происходит? С СБ была ситуация одобрения, там все понятно, но у нас нет столько первоначального взноса. А как с другими банками - Металинвестбанк, ТрансКапиталБанк?
Если в СБ одобрили по платежеспособности, обращайтесь в другие банки, предварительно узнав, будут ли они кредитовать переуступку, тк одно дела покупка по ДДУ, а другое переуступка.
В ТКб есть программа с минимальным ПВ (5%) по факту она не работает, минимально 10%
В Металинвесте тоже есть программа без ПВ.
С нового года банки ужесточили условия по выдачи кредита с минимальным ПВ. Если даже и одобрят, то рассчитывайте, что ставка не будет ниже 12%.
Если нужна помощь с Ткб и металлинвестом обращайтесь, являюсь партнерами с данными банками- возможно рассмотрение электронно.