Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
оформление недвижимости в собственность
Лариса
6 июля 2010
Вся Россия
463
11
Здравствуйте,уважаемые специалисты! Хотелось бы узнать ваше мнение по такому вопросу: мы продали комнату в городе и купили квартиру в области. Оформление права собственности в области происходит быстрее, чем в городе. Можем ли мы ,получив св-во о праве собственности на квартиру в области, переехать в нее, не дожидаюсь, когда покупатели комнаты получат свое право собственности на эту комнату? Если вдруг им откажут - каковы наши действия?
Спасибо!
Авторы
Теги
11
Лариса
Могут подойти
11 комментариев
Орест Тарасов
ЭКО-недвижимость
6 июля 2010, 19:18
Лучший совет
Уважаемая Лариса!
Отказать или отменить регистрацию могут по самым разным причинам, в том числе и по желанию одной из сторон сделки.
Если откажут, вы просто вынуждены будете покинуть занятую Вами квартиру и вернуться в комнату.
Вобщем-то ничего страшного, но если соблюдать негласные правила, действующие при альтернативных сделках (таких как Ваша), то все переезды необходимо осуществлять только после того как все участвующие в сделке объекты пройдут гсударственную регистрацию, будут получены все причитающиеся деньги и подписаны акты приема передачи на все объекты.
5
0
585/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
7 июля 2010, 02:18
У вас нет ограничений по заселению в новую квартиру.
1
0
52/50 000
0/50 000
Виталий Носов
Профит-Н
6 июля 2010, 23:11
Уважаемый Орест Тарасов и другие коллеги!
Как понять "Отказать или отменить регистрацию могут по самым разным причинам, в том числе и по желанию одной из сторон сделки." ?
Разве возможна ситуация, когда продавец к примеру передумал продавать после получения денег и сдачи на регистрацию договора и регпалата отказывает в регистрации или приостанавливает ее по желанию этой стороны?
1
0
392/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
7 июля 2010, 09:05
Я так понимаю,Виталий, что, если документы сданы на регистрацию, то "передумать" ни одна из сторон уже не может? Деньги еще лежат в ячейке, они будут получены после предъявления обеими сторонами зарегистрированных прав собственности..
0
0
234/50 000
Наталья Шутова
АН Солнечный луч
6 июля 2010, 22:33
Очень интересно, я не специалист по квартирам, тем более по альтернативным сделкам, а почему никто ни чего не говорит про передаточные акты? И с чего отвечающие взяли, что это альтернатива, из вопроса Ларисы это не следует, может это две прямые продажи? Спасибо, коллеги, мне с вами очень интересно.
0
0
299/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июля 2010, 18:45
Я бы своим клиентам рекомендовал получить РЕЗУЛЬТАТ в виде зарегестрированных документов на продаваемую и приобретаемую площадь...все дальнейшие телодвижения ПОСЛЕ. Успехов.
2
0
173/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
6 июля 2010, 16:58
Здравствуйте, Лариса! По ответам коллег можно понять, что последствия не известны при остановке регистрации комнаты, если таковая будет иметь место. Решайте: переезжать или подождат для прояснения ситуации. Обратите внимание на передачу объектов. Если приняли квартиру - вся ответсвенность по ней ляжет на Вас, а потом если освобождение и т.д. Опять проблемная ситуация. Решайте, удачи Вам!
1
0
392/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июля 2010, 15:47
Лариса, лучше дождаться всех документов! Если у Вас первая сделка не пройдет, вторая тоже пойдет в обратку, ведь денег, то у Вас для оплаты квартиры не будет!
Если первую зарагистрируют, а вторую нет: если нет другого способа решения проблемы (оплата Вашей покупки, нет доступа к ячейке Вашего покупателя) каждый остается при своем, но необходимо по взаимосогласию или через суд признать первую сделку не состоявшейся, ну и отсюда все последствия, в общем это БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА!
2
0
483/50 000
0/50 000
АэНБИ
6 июля 2010, 15:42
Добрый день.
Если продавцы квартиры не возражают и покупатели комнаты согласны, то можно начать переезд.
В случае приостановки в государственной регистрации надо понимать насколько критична приостановка и как быстро ее можно исправить.
1
0
245/50 000
0/50 000
Диамант
6 июля 2010, 15:29
Здравствуйте Лариса! Принципиально - это возможно и напрямую зависит от того, что прописано в Ваших договорах и о чем Вы дополнительно сможете договориться. Если в Вашем договоре купли-продажи по квартире в области прописано, что освобождение в течение 2-х недель с момента регистрации - то ранее этого срока Вы не имеете права требовать от Ваших продавцов дать Вам переехать. Если же там прописано, что освобождение - до сделки - то пожалуйста. Если Вашим покупателям откажут - то действия будут зависеть от того, какова будет причина отказа.
1
0
543/50 000
0/50 000
Антон Красотченко
6 июля 2010, 15:28
Здравствуйте, Лариса! Не согласовали сроки регистрации. Вы находитесь в наиболее выгодной ситуации, нежели чем покупатели комнаты. Можете заезжать в квартиру, но вкладывать денег в неё, пока не рекомендую. Если им откажут в регистрации, нужно знать почему, отсюда и действовать. Всего наилучшего!
1
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости