Здравствуйте. Нынешний продавец не даст такого обязательства и будет прав, так как не имеет к наследникам никакого отношения.

Много лет прошло..все возможные наследники давно бы прибежали..они все-таки не появляются из ниоткуда..

Добрый день! Данное обязательство не требует нотариального удостоверения. Достаточно внести соответствующий пункт в ДКП. Также целесообразно отметить в договоре соглашение сторон, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации. Пусть и считается, что это лишняя перестраховка, но пусть лучше будет.

И, кстати, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании» 42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре не возможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Удачи!

Здравствуйте. На мой взгляд, данное обязательство в Вашей ситуации не имеет никакого значения. Со смерти наследодателя прошло уже 10 лет, и если бы наследники были они бы уже объявились и заявили о своих правах.

Добрый день. По-хорошему, это обязательство всего лишь как еще один из способов объяснить продавцу возможные последствия сделки. Ваша добросовестность - это выписка из ЕГРН, грамотно составленный договор купли-продажи и профессионально проведенная сделка. Всё остальное - для успокоения и для конкретной ситуации. Подготовить это заявление смысл есть, но вот предъявлять его в суде... надо сто раз подумать. Такое заявление, да и вообще все то, что не соответствует стандарту самой простой сделки, ставит под сомнения вопрос добросовестности действий покупателя, мол знал, предполагал и все равно купил...

Бессмысленные рассуждения на эту тему. Решения суда невозможно предсказать. И я не сказала, то это - повсеместная практика, я сказала, что есть и такая позиция.
Хотите отдельную бумагу от продавца с нотариальным заявлением - берите! Нотариус заверяет всего лишь подпись гражданина, за 1100 рублей, не более того.
Как думаете сильно это Вам поможет в случае чего?

Здравствуйте. Есть позиция судов, в отношении обязательств такого рода, которая в кратце заключается в следующем: Вы как покупатель запросили от продавца данное обязательство в отношении третьих лиц, значит в чём- то сомневались, и, сознательно шли на риск, а значит осознавали возможность появления иных наследников, которые могли оспаривать сделку.
Если всё знали, но приобретали, то это Ваши проблемы.
У продавца может и не быть средств (или иного имущества) к тому моменту, чтоб решать за свой счет фин.вопросы. Поэтому, данное обязательство - зло для покупателя, тем более при полной стоимости в договоре. Есть ст.431.2 (Заверения об обстоятельствах)ГК РФ, следует на неё опираться.

На форуме и со слов риски не выявляются и механизмы их минимизации не вырабатываются. Ваша задача - создать предпосылки признания Вас добросовестным приобретателем в суде.

Ну, частично имеет отношение. Я просто ради сокращения текста не расписала сильно подробно. Меня больше интересует вопрос о силе обязательства. Там ситуация в том, что собственница получила 50% квартиры по наследству от мужа (до 2012 года), а вторые 50% она выкупила в дальнейшем от сестры мужа (уже путем дкп от 2012 года), которая владела долей тоже после наследства (квартира досталась сестре и мужу собственницы от родителей). То есть, как я уже писала, дкп 2012 года является последней сделкой в истории.
Так что вопрос остается прежним - имеет ли силу это обязательство в суде в случае чего? Может тогда взять это обязательство у текущей собственницы и сестры ее покойного мужа (ведь если они уверены, что кроме них наследников быть не могло, а свои имущественные вопросы между собой они уладили в 2012 году, то чего им бояться этого обязательства).