Поиск по журналу

Вся Россия

Оформляю участок и не понимаю какой налог меня ждет)) Помогите))

Temur Begiev

15 января 2021

Вся Россия

5 093

Всем привет!

Нужна помощь)

Начну с предыстории. В конце 2018 году приобрели участок за 450тр. Участок без межевания, кадастра и т.д.

Просто взяли расписку с продавца о продаже и оформили новую книжку у председателя садоводства (после очередных собраний).

Книжку оформляли на моего знакомого (т.к. у меня на тот момент не было гражданства РФ).

Потом начались судебные разбирательства у садоводства. Судом были запрещены все регистрации в данном садоводстве. Прошло 2 года. Суд выиграли.

Вот и настало время заняться межеванием, кадастром и регистрацией собственности.

В данный момент я на этапе кадастра. Потом я так понял уже регистрация участка в собственность (на моего знакомого).

После регистрации я собираюсь оформить участок на себя. Соответственно нужно платить налоги (не удивительно) на доходы и т.д.

Вот и вопрос: Участок был куплен за 450тр по расписке, кадастровая стоимость будет около 2 млн. р. (у соседей +- такая стоимость).

Какую стоимость указать в договоре купли/продажи?

Какой налог я должен буду оплатить при "покупке" данного участка?

Всем спасибо за ответы.

Авторы

Теги

Temur Begiev

налоги

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 23:16

Лучший совет

Попробую разобраться в Вашей неразберихе. Знакомый регистрирует право собственности на основании решения суда, а потом обращаетесь к Питерским коллегам, которые грамотно составят договор купли-продажи. С такой кадастровой стоимостью заплатите налог в размере 52 000 рублей, то есть заплатит знакомый Вашими деньгами. Стоимость своих услуг обсудите с выбранным Вами риэлтором, он же объяснит происхождение вышеуказанного размера налога.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2021, 20:51

Пожалуйста, поняли всё верно!

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Temur Begiev

Автор

16 января 2021, 20:36

Думаю сами. Спасибо. Про 70% прочитал. Укажем 70%. Это будет 1 400 000. И из 400 000 будет налог. Спасибо.

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2021, 20:15

Договор купли-продажи сами будете готовить? Если да, тогда в дкп укажите 70% от кадастровой стоимости, меньше этого минимума указывать нет смысла (вопросов не будет, кроме вышеуказанного налога, который подлежит к уплате, но если декларацию не подать или подать неправильно, то налог увеличится на 130 000 рублей и составит 182 000 р., при кадастровой стоимости 2 млн.)

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Temur Begiev

Автор

16 января 2021, 18:35

Здравствуйте!
Это садоводство. Участок в собственности еще не был.
Купили за 450тр, а кадастровая стоимость около 2 млн. Вот и интересно какую сумму указать дальше в договоре купли/продажи? 450 тр или 2 млн р? Если я укажу 450, то у налоговой наверно будут вопросы почему продаем дешевле кадастровой стоимости.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

15 января 2021, 23:36

Здравствуйте!
На данный момент не совсем ясна ситуация с юридическим статусом участка. Был ли он просто без межевания и вообще без статуса, "на учёте председателя", по членской книжке, либо он был в собственности у продавца, у которого Вы купили "по расписке" и тогда договор необходимо будет заключать сперва с ним.
На этапе кадастра Вы быть не можете по причине упразднения последних.
Что касается переоформления уже со знакомого - да, порядка 52 тыс. продавец будет обязан заплатить в качестве НДФЛ в случае кадастровой стоимости около 2 млн. Это ИЖС, что ли? Для садоводства уж очень нескромно.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях