Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Ограничения и бременения в свидетельстве о собственности.
Что означает в свидетельстве на собственность, в обременении и ограничениях : зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Как это отразится на продаже загородного участка?
Авторы
0
0
11
Анна Смирнова
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
"...Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений..." Как отразится... конечно это отрицательный момент, для строительства/реконструкции необходимы дополнительные согласования. Такое ограничение наиболее часто используется в целях сохранения объектов культурного наследия.
17
0
493/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 22:28
Не обязательно это должно отразиться на цене участка! Я продаю уже несколько лет участки в Пушкинском районе, так вот у нас на каждом участке есть такое ограничение, причем на всю площадь участка, и на цене это никак не отражается, т.к. в Пушкинском районе это ограничение означает лишь то, что на данном участке собственник может построить только жилой дом, и не может строить завод, предприятие и т.д. , т.к. города Пушкин и Павловск являются объектами культурного наследия. Что касается строительства жилых домов, это ограничение никаких дополнительных запретов не вводит!!!!!!!!!!! И с такими ограничениями участки, например в Тярлево (Павловск), продаются по 1 мл за сотку!
5
0
680/50 000
0/50 000
Это значительный минус в ликвидности объекта.
0
0
45/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 13:50
Анна!
"Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений"
Источник:
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 12.11.2012) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Соответственно, цена вопроса м.б. значительно меньше. Это необходимо понимать...
"Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений"
Источник:
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 12.11.2012) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Соответственно, цена вопроса м.б. значительно меньше. Это необходимо понимать...
3
0
548/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
3 апреля 2013, 13:26
Скорее всего вопрос не столь однозначный, ведь имеется ввиду загородный участок. Нужно смотреть кадастровые документы, а по новым требованиям градостроительный план, то есть, что вообще имеется ввиду под ограничениями, и вообще в вопросе не указан даже статус участка, может быть это лпх, 68 соток, а на 0,5 соток проходит какой нибудь кабель:) Хотелось бы поточнее. Вообще я как-то не слышал о загородных участках с объектами культурного наследия:) Впрочем припоминаю одну полуразвалившуюся, то ли церквушку, то ли бывший кабак в имперском стиле, в Ломоносовском р-не..
1
0
571/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
3 апреля 2013, 10:03
площадь к ограничению? сумму за эту площадь убирайте из стоимости 80%
1
0
69/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 10:03
Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 (с изм. от 22.06.2012) "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 24.12.2008)
На продаже участка отразится однозначно и по цене и по срокам.
На продаже участка отразится однозначно и по цене и по срокам.
4
0
472/50 000
0/50 000
Данной формулировкой: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, Ваш земельный участок ограничили в пользовании и возможность застройки в соответствии с градостроительным кодексом и месте размещения строений, которые должны располагаться и быть построены только в соответствии с проектом на строительство, что за собой повлекло снижение цены на Ваш земельный участок, потому как не всем будет интересно сделать на нем то, что разрешено.
7
0
452/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
3 апреля 2013, 09:52
Здравствуйте!
Любые ограничения , обременения отразятся на цене участка прежде всего. Сроки продажи обычно увеличиваются.
Удачи!
Любые ограничения , обременения отразятся на цене участка прежде всего. Сроки продажи обычно увеличиваются.
Удачи!
2
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости