Поиск по журналу

Вся Россия

Округление площади в ДКП при регистрации

Елена К

27 января 2021

Вся Россия

4 880

Здравствуйте!

Ситуация: ипотечная сделка, банк составляет договор купли продажи и ипотеки на основании выписок, предоставленных онлайн сервисом.

При подаче на госрегистрации ДКП выясняется, что онлайн сервис «Мои документы» округлил площадь участка 539,88+/-12 до 540+/- 12. В выписках, полученных непосредственно в кадастровой палате, стоит 539,88. И в программе МФЦ так же: 539,88.

Т.е в договоре 540, в кадастре 539,88.

Т.к. Согласованный договор ипотеки в банке отказались переписывать, то отправили на регистрацию как есть: ДКПна 540, заявление на 539,88 (программа не давала округлить). Подскажите, пожалуйста, на сколько вероятно приостановление регистрации договора из-за округления? И что делать?

Риэлтор не проверила, вопросы к компетенции юристов банка у меня огромные и по другим нюансам сделки...

Авторы

Елена К

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 января 2021, 07:11

Лучший совет

У большинства профессиональных участников тоже огромные вопросы к компетенции банковских сотрудников, в том числе юристов.... но суть не в этом.
Есть золотое правило: в договор купли-продажи при описании предмета договора (объекта недвижимости) переносим достоверные сведения из правоустанавливающих /правоподтверждающих документов, корректно вплоть до знаков и "запятулек". Поэтому площадь должна была быть указана , как в выписке ЕГРН - 539,88. Приостановка может быть, а может не быть - на усмотрение регистратора. Если кадастровый номер и адрес указан корректно, то описание объекта могут не принять во внимание.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 января 2021, 08:49

Если в сделке был риэлтор, тогда почему ДКП составлял юрист банка?
Риэлтор - это не ключник, чтобы двери от объектов недвижимости открывать и закрывать, как себе представляют многие риэлторы и в частности только этим и занимаются. Безобразие полное!

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2021, 08:01

Приостановка возможна.
Всё будет зависть от регистратора, его внимательности и настроения.
Если будет приостановка, то нужно будет переподпискть договор и указать площадь, как в егрн. А ещё нужно будет проверить кредитный договор и закладную, если она есть, чтобы площади везде совпадали.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях