Я продаю квартиру за 1 800 000 р. Покупатель приобретает мою квартиру в ипотеку. Но на первоначальный взнос у него не хватает части денег (есть только около 200 000 р., а банк требует 360 000 р.).
Поэтому покупатель предлагает указать в ДКП, что я продаю квартиру за 2 000 000 р. и получил от него первоначальный взнос 400 000 р.
На сам деле покупатель мне предает 200 000 р., потом я получаю от банка в соответствии с договором ипотеки 1 600 000 р. (2 000 000 — 400 000).
В итоге я получаю ровно свои 1 800 000 р.
Какие могут быть подводные камни?
Я полагаю, что покупатель может отказаться от ДКП сразу после передачи аванса и потребовать аванс обратно. И если это мошенник, то он может потребовать 400 000 р. как указано в ДКП, вместо реальных 200 000 р.
Возможно ли исключить такое мошенничество, если указать в ДКП, что при отказе от договора я возвращаю покупателю аванс частично в размере 200 000 р.?
Могут быть ещё какие-то подводные камни?
Вы верно рассуждаете. В случае расторжения договора вам нужно будет возвращать большую сумму, нежели получили.
Плюс, идя на "завышение" вы теряете статус добросовестного приобретателя, а значит в спорных ситуациях суд будет не на вашей стороне
Ну, и формально вы становитесь соучастником по статье УК РФ 159.1. Мошенничество в сфере кредитования. Скорее всего последствий не будет из-небольших сумм, но тем не менее...