Здравствуйте, Виктория! После того, как КС отменил норму ГК, согласно которой не требовалось разрешение органов опеки, если несовершеннолетние не являются собственниками, возникла неоднозначная ситуация. Согласно закону теперь требуется получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние не являющиеся собственниками, однако до органов опеки как давать такое разрешение (в виде конкретных инструкций) никто не довел и инспектора всячески отбрыкиваются... Подойдите в органы опеки, подробно объясните ситуацию. Проблем с разрешением быть не должно, если собственник 2/3 не является родственником детей (Ваша доля, на которую могут претендовать при пользовании Ваши дети всего 15 кв.м., а площадь 1-но комнатной будет больше).

В ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ четко и ясно все прописано (п.8). Смело сдавайте на регистрацию без опек и попечительств. Законы и права нужно знать!

в Ступино как и в Серпухове, дают письмо, что они в курсе проводимой сделке

Если дети не являются собственниками - разрешения на продажу органов опеки не нужно!!!
Вопрос к коллегам, утверждающим обратное - поменялось законодательство? Скиньте ссылочку?!
В течение последнего месяца (далеко не хожу) две сделки по продаже и дарению с зарегистрированными детьми.

Сейчас справку из опеки требуют даже при дарении квартир,комнат,долей, если ребенок там только прописан и не является собственником.

Добрый день.
Там где неть дети все операции надо начинать с опеки -покупатель может потребовать справку, что опека в курсе такой сделки и не находитт в этой операции ущемнления интересов несовершеннолетних.

Виктория, добрый день!
Так как дети не являются собственниками квартиры, получать разрешение органов опеки и попечительства необходимости нет.

Уважаемая Виктория,

В соответствии с действующим законодательством, обращаться за разрешением нужно, только, если ребенок является владельцем продаваемой квартиры или имеет в этой квартире долю собственности.
После вступления в силу 1 марта 2005 года обновленного Жилищного кодекса в случае, если ребенок только прописан в квартире, но не является ее собственником, разрешение органов опеки и попечительства оформлять не требуется
Однако !!! Если Москва однозначно соблюдает закон, то вот некоторые подмосковные города продолжают требовать согласие органов опеки даже в случае, если ребенок выступает только как пользователь.
В связи с этим, если Ваша квартира (отчуждаемая), расположена в Москве - согласие органов опеки не потребуется, если же речь идет о МО - согласие возможно придется получить.
При возникновении дополнительных вопросов, с радостью помогу.
С уважением, Валерий.


для того, чтобы максимально четко ответить на Ваш вопрос необходимо знать, где расположена квартира

В Серпухове в данной ситуации органы опеки дают письмо в регистрирующий орган следующего содержания: несовершеннолетние такие-то под опекой и попечительством не состоят. Причем письмо дают только по запросу регистратора и, естественно, после подачи документов на гос.регистрацию отчуждения доли. В Вашем случае никакого ущемления прав несовершеннолетних не происходит.

Здравствуйте Виктория. В Вашей ситуации разрешение опеки не требуется. Если нужна помощь или совет, обращайтесь !