Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Опека
ID: 18776594
19 января 2020
Вся Россия
650
9

Помогите разобраться: есть квартира в продаже с долями детей кадастровой стоимостью 6000000 взамен хотят купить такую же по площади и качеству просто в другом районе, но с кадастровой стоимостью 5000000. опека добро не даёт.

А если эту разницу в цене положить на счета детей. Как к таким вариантам относится опека?.


Авторы
9
ID: 18776594
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 180 300 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
Университет Дружбы Народов
13 мин.
улица Островитянова, 9К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Новаторская
17 мин.
улица Гарибальди, 4К5, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 800 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 января 2020, 19:21
Лучший совет
Можно попробовать в покупаемой квартире наделить детей большими долями, чем в продаваемой
11
0
89/50 000
0/50 000
Марина Громова
20 января 2020, 13:42
А откуда вообще идея с кадастровой стоимостью? Впервые слышу. У опеки нет общих циркуляров, каждый случай можно и нужно обсуждать индивидуально, в том числе - на комиссии или с главой муниципалитета, если в первой инстанции он не решаем. Опять же, стоимостью целесообразно руководствоваться рыночной, а не кадастровой, которая в хрущевках выше, чем в новострое. Сдается мне, Вы в принципе неправильно донесли в опеку свои идеи и планы, иначе бы такой абсурдный отказ не возник
2
0
476/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
20 января 2020, 13:28
Совершенно согласна с коллегой. Мудрить с деньгами и счетами, думаю ни к чему. Опека не пропускает данную сделку, в связи с уменьшением стоимости каждой детской доли. Попробуйте наделить детей большей долей по площади, в приобретаемой квартире, чтобы соответственно каждый ребенок ничего не терял в денежном эквиваленте. Например, в продаваемой квартире стоимость 1/4 доли-1500000 руб, а в приобретаемой 1/4-1250000, явно ухудшение детских прав, приведите в соответствие и все. Другой вопрос, если продаваемая квартира принадлежала детям целиком.
1
0
547/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
20 января 2020, 04:16
А тогда откуда у продавца возьмется "разница", если в случае со счетом туда придется класть все детские деньги?
2
0
112/50 000
0/50 000
ID: 18776594
Автор
19 января 2020, 23:51
Разница в 1000000 уже с учётом отказа родителей от своей доли. Доля детей больше , кв. метров больше ,а стоимость доли( по кадастру , да и по рынку, не буду лукавить ,) меньше. Продавец хочет на разницу участок за городом прикупить( с его слов).
1
0
246/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
19 января 2020, 22:49
Решается всегда по разному, самое лучшее найти компромисс с опекой, как и написали выше это Выделить бОльшие доли на детей чем в продаваемой квартире. В Москве редко опека практикует выделение денег на счёт.
Метраж у квартир отличен?
Органы опеки в своём большинстве ориентируются на метраж и стоимость долей несовершеннолетних, т.е. им должно быть выделено так же или больше по этим двум параметрам.
3
0
411/50 000
0/50 000
Иван
19 января 2020, 21:12
Добрый день. Вы не описали- по какой причине отказывает опека? Самое основное правило - детям ту же или бОльшую долю. Кадастровая стоимость здесь не должна приплетаться. Антонина права- просто наделите детей бОльшими долями. Вопрос решается на месте прямо в опеке.
3
0
264/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
19 января 2020, 20:23
По закону можно положить на счета детей, но опека может как разрешить, так и отказать. Нужно идти и разговаривать, как пишут выше.
2
0
130/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2020, 20:02
"Как к таким вариантам относится опека?" - надо идти и спрашивать там. каждая опека руководствуется своим внутренним ощущением, к сожалению. теоретизировать бессмысленно, на практике значение имеет только ответ конкретной опеки.
4
0
228/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы