Опека

Здравствуйте! если органы опеки вашего региона позволили вместо наделения детей долями- дарение в ипотечной квартире, так тому и быть, примем за основу. При продаже квартиры с наличием несовершеннолетних собственников- согласие органов опеки обязательно. А вот что именно решат органы опеки и что именно вы им предложите- будут зависеть дальнейшие действия. Если опека даст указание положить деньги на р/с детей, то эти деньги позже нужно будет использовать при покупки недвижимости для детей. Также опека может дать разрешение на продажу квартиры с "подаренными" детскими долями с последующей покупкой детям недвижимости. Выделяйте детям маленькие доли, ибо при каждой новой покупки недвижимости- размер долей будет увеличиваться. В общем, у вас сейчас такая ситуация, что действовать вы можете только так, как решат органы опеки.

Сначала в органы опеки. Консультацию получите и будете понимать в каком направлении двигаться.

В моей практике тоже были случаи, когда ООиП не давали разрешение на передачу в залог единственного жилья для несовершеннолетних. Обязательно уточните этот вопрос у ООиП в вашем конкретном случае.
Рашрешение на продажу получать от них все равно придется. Я смутно представляю себе ситуацию, при которой ООиП позволит вам использовать деньги на ремонт. Обычно, либо вкладывают в квартиру, либо на счета до достижения совершеннолетия детей. С точки зрения ООиП доказать, что вы потратили эти деньги на ремонт - почти невозможно. Да и контролировать это у них нет ни оснований, ни ресурсов.

если в продаваемой квартире дети были собственниками и первоначальный взнос идет за счет продажи этой квартиры, то сбер берет в залог объект с н/л. А вот опека может и не дать разрешение на передачу в залог ЕДИНСТВЕННОГО жилья несовершеннолетних собственников. Поэтому, начинайте задуманное с посещения ООиП.

Николай, только в дружбе с опекой это решить можете..Дружелюбно к ним, мирно, с улыбкой, так сказать, по-родному... Если планируете брать еще одну квартиру также в ипотеку, то пока пообщайтесь с банками, узнайте, которые из них согласятся на обременение с долями несовершеннолетних. Найдите такой банк и потом в опеке расскажите, что банк согласен на выделение долей детям. Опека в таком случае с большей доли вероятности пойдет вам на встречу.