Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Опека
Николай Тихонов
13 февраля 2020
Вся Россия
1 340
7

Добрый день!у нас квартира,купленная с использованием средств мат.капитала.Ипотека погашена,доли детям подарены.Обязательства мы свои выполнили.Сейчас собираемся продавать эту квартиру,и покупать побольше,нужно будет одобрение опеки.Вопрос вот в чем,если мы продаем квартиру за N сумму,то мы должны всю эту сумму вложить в новую ипотеку?или достаточно того,что мы напишем обязательство о выделении долей,после погашения ипотеки,а N суммой распорядится по своему усмотрению.(половина суммы будет внесена как первоначальный взнос в будущую ипотеку,половина направлена на ремонт).

Авторы
7
Николай Тихонов
7 комментариев
Частный маклер
13 февраля 2020, 15:58
Лучший совет
Здравствуйте! если органы опеки вашего региона позволили вместо наделения детей долями- дарение в ипотечной квартире, так тому и быть, примем за основу. При продаже квартиры с наличием несовершеннолетних собственников- согласие органов опеки обязательно. А вот что именно решат органы опеки и что именно вы им предложите- будут зависеть дальнейшие действия. Если опека даст указание положить деньги на р/с детей, то эти деньги позже нужно будет использовать при покупки недвижимости для детей. Также опека может дать разрешение на продажу квартиры с "подаренными" детскими долями с последующей покупкой детям недвижимости. Выделяйте детям маленькие доли, ибо при каждой новой покупки недвижимости- размер долей будет увеличиваться. В общем, у вас сейчас такая ситуация, что действовать вы можете только так, как решат органы опеки.
5
0
831/50 000
0/50 000
Николай Тихонов
Автор
13 февраля 2020, 16:04
Спасибо большое! Детям доли дарились уже после погашения ипотеки. В том и беда,что раньше этих золотых слов нам никто не сказал(((и детям мы выделили большую часть квартиры....теперь ждем третьего,и не знаем как теперь из этой ситуации выходить...
0
0
247/50 000
Частный маклер
14 февраля 2020, 00:14
Сначала в органы опеки. Консультацию получите и будете понимать в каком направлении двигаться.
1
0
94/50 000
0/50 000
ИП Беломестнов Д. В.
13 февраля 2020, 23:08
В моей практике тоже были случаи, когда ООиП не давали разрешение на передачу в залог единственного жилья для несовершеннолетних. Обязательно уточните этот вопрос у ООиП в вашем конкретном случае.
Рашрешение на продажу получать от них все равно придется. Я смутно представляю себе ситуацию, при которой ООиП позволит вам использовать деньги на ремонт. Обычно, либо вкладывают в квартиру, либо на счета до достижения совершеннолетия детей. С точки зрения ООиП доказать, что вы потратили эти деньги на ремонт - почти невозможно. Да и контролировать это у них нет ни оснований, ни ресурсов.
1
0
593/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 февраля 2020, 16:27
если в продаваемой квартире дети были собственниками и первоначальный взнос идет за счет продажи этой квартиры, то сбер берет в залог объект с н/л. А вот опека может и не дать разрешение на передачу в залог ЕДИНСТВЕННОГО жилья несовершеннолетних собственников. Поэтому, начинайте задуманное с посещения ООиП.
4
0
308/50 000
0/50 000
Николай Тихонов
Автор
14 февраля 2020, 05:20
Татьяна,конечно все будет через органы опеки.у нас будет одновременная продажа и покупка жилья,параллельно так сказать...вчера вечером риэлторы сказали,что в принципе все возможно,будем надеяться....
0
0
199/50 000
Частный маклер
13 февраля 2020, 16:15
Николай, только в дружбе с опекой это решить можете..Дружелюбно к ним, мирно, с улыбкой, так сказать, по-родному... Если планируете брать еще одну квартиру также в ипотеку, то пока пообщайтесь с банками, узнайте, которые из них согласятся на обременение с долями несовершеннолетних. Найдите такой банк и потом в опеке расскажите, что банк согласен на выделение долей детям. Опека в таком случае с большей доли вероятности пойдет вам на встречу.
2
0
445/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости