Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Опека. Из Подмосковья в Питер...
NeoRealty
Коллеги, добрый день! У нас возникла интересная ситуация, хотелось бы узнать ваше мнение, какими способами можно ее разрешить. Нашу квартиру покупают с ипотекой, далее мы покупаем квартиру в Подмосковье, где собственник (1/2 часть) несовершеннолетний ребенок (17 лет), с мамой (1/2), которому в свою очередь покупают квартиру в Санкт-Петербурге. Разрешение органов опеки на продажу с последующей покупкой имеется. Так вот, чем можно себя подстраховать и быть уверенным, что квартиру в Питере ребенку все-таки купят? Альтернатива замыкается на подмосковной квартире, с Питером завязать не получается. И что произойдет в случае, если квартиру ребенку не купят? Сможет ли он предъявить претензии к нам, как к покупателю, или должен будет требовать свою долю от родителей?
Автор
Теги
0
0
11
NeoRealty
Могут подойти
11 комментариев
23 июня 2011, 16:41
Лучший совет
Здравствуйте, Алексей! Ситуация решаема и достаточно просто - нужно получить другое разрешение органов опеки - не покупка другого жилья в Питере, а деньги от продажи его доли на сберкнижку. И уже потом, после получения денег и подбора квартиры в Питере - новое разрешение органов опеки на использование этих денег на покупку конкретной квартиры. В этом случае к вам никаких претензий ни с чьей стороны не будет.
6
0
417/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 16:44
Если же пойти по схеме с разрешением на продажу при условии покупки - в случае, если квартиру несовершеннолетнему не купят - Вашу сделку признают недействительной (по требованию несовершеннолетнего или органов опеки), квартиру Вы вернете, а вот деньги с мамы можете получать неопределенно долго...
0
0
297/50 000
24 июня 2011, 19:40
Спасибо, Владимир! Схема хорошая. Только вот осталось уговорить пойти на нее сначала продавца, потом покупателей. А продавцы капризные, им проще, как они говорят, дождаться совершеннолетия ребенка, чем заниматься такой вот возней. И в какой тогда момент выписать ребенка? Если выписать до сделки, прописать в Питере, то тогда 2-е разрешение должно быть из питерской опеки :-) В любом случае, спасибо за совет!
0
0
409/50 000
29 ноября 2011, 16:31
Либо часть суммы в ячейку, либо прописывать в договоре о покупке квартиры в питере
0
0
82/50 000
0/50 000
24 июня 2011, 14:14
Была похожая ситуация. Решали вопрос с опекой, продавали квартиру с Щербинке, а покупали в Орле, в связи с тем что родителей ребенка туда переводили по работе. Вся сделка будет зависеть конечно от квартиры в другом регионе. Если нет контроля с вашей стороны покупки следующей квартиры, то лучше не рисковать. Потому как решение опеки выдается на конкретную квартиру. Если не получится купить эту, то необходимо другое решение на другую квартиру. Имеет смысл сначала решить вопрос с продажей, получить деньги по решению опеки, а потом уже покупать другую квартиру.
0
0
563/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 23:51
А может как вариант часть суммы заложить в ячейку.
0
0
50/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 23:49
Николай,все красиво,но какой продавец будет продавать без денег,которые у кого-то на счету и неизвестно будут ли переведены..Опять же,счет в Москве...Получается обременение надо на продаваемый объект навешивать...Деньги же не разрешат снять без получения права собственности...
0
0
278/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 июня 2011, 22:55
часть денег несовершеннолетнего продавца на депозит, с условием снятия для покупки квартиры.
0
0
93/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 22:35
Можно попробовать состыковать обе сделки с указанием перевода денег за продажу на счета. Ребенок не такой уж и маленький,чтобы за него получала деньги мама. Кроме того,миграция Москва-Питер-Москва существует.Всегда можно поискать квартиру,где на встречку приобретается что-то в другом городе.
На крайний случай можно попробовать уговорить Питерского продавца заложить деньги в Москве,оплатив при этом ему расходы.
Не разрешимых ситуаций не бывает...
На крайний случай можно попробовать уговорить Питерского продавца заложить деньги в Москве,оплатив при этом ему расходы.
Не разрешимых ситуаций не бывает...
0
0
469/50 000
0/50 000
Майкл Дэвидсон
23 июня 2011, 20:47
Доверие - это хорошо, но не забывайте поговорку, что доверять в этой жизни можно только себе, а Вы вот так постороннему человеку!
Подумайте еще-не рискуйте!
Подумайте еще-не рискуйте!
0
0
161/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 19:57
Тут надо видеть людей, что бы понимать насколько они порядочные гражданне и действительно ли они поедут в Питер. Доверять нужно, но в разумных пределах.
2
0
152/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости