Добрый день!
Такая ситуация.
Квартира "А" разделена на 3 доли, владельцы, мать Светлана, отец Иван и несовершеннолетний сын Игорь.
Квартирой "Б" владеет Анна, родная сестра Ивана и тетя Игоря.
Иван хочет продать/подарить квартиру "А" своей сестре Анне, купить квартиру "Б" той что владеет Анна. И наделить несовершеннолетнего долей в новой квартире "Б". Таким образом брат и сестра хотят обменяться квартирами.

Органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу/дарение, тк считают что если Анна сестра Ивана и тетя Игоря, то она не может продать или подарить квартиру своему несовершеннолетнему племяннику. Тк он как бы итак является наследником, пускай и не прямым.
Квартиры равноценны и по стимости и по площади. Жил условия не ухудшаются.

НО опека намекнула, что Анна может подарить квартиру своему мужу Александру и тогда опека даст разрешение, тк это будет не кровный родственник. А 13% налога платить совсем не хочется!

Разве это не противозаконно?
Что делать в таком случае?